房仲惡意拉高仲介費，有構成詐欺罪嗎？
（圖片提供／幸福空間）
購屋案例
林姓房仲是一位經驗豐富的房屋仲介，平時工作兢兢業業，經手的交易數量不在少數。然而，這次的案件卻讓他動了歪腦筋。
某天，他接到了一位邱姓買家的委託，協助對方購買市區一間價值1660萬元的新房。由於屋主和買家平時忙碌，無法直接面談，只能透過林姓仲介居中轉達訊息。正是這樣的情況，讓林姓仲介動了貪念。
他向買家故意誇大屋主的態度，謊稱屋主拒絕支付賣方仲介服務費，要求買家邱男把原本1％的買方仲介服務費提高至2％，也就是從16萬6,000元增加到33萬2,000元。甚至威脅說：「這是屋主的意思，若您不願意支付增加的費用，屋主會考慮賣給其他更有誠意的買家。」
不過，邱男並非容易上當之人。經過一番聯繫，他找到了屋主並核實消息，才驚訝地得知屋主根本沒有這樣的要求，對此事一無所知，甚至對交易進展感到滿意。
察覺到自己受騙的邱男憤而決定不支付額外的16萬6000元仲介服務費，並向法院提告林姓仲介。最終，經法院審理後，認定林姓仲介確實利用買賣雙方之間的訊息不對稱，試圖謀取不當利益。
什麼是刑事上的「詐欺取財罪」？
根據《刑法》第339條第1項，詐欺取財罪是指行為人為了自己或其他人的不法利益，故意傳遞資訊，影響他人對事實的認知，進而使他人同意處分財產，導致行為人或第三人獲利、造成他人損失財產。簡言之，該罪成立的要件包括
1.故意使用不實資訊：傳遞與事實不符的訊息。
2.誤導他人認知：他人因相信虛假訊息而做出錯誤判斷。
3.財產損失或利益轉移：他人因此處分財產，讓行為人或他人獲得不當利益。
因此，若房仲業者利用資訊不對等的情況，捏造賣方未付仲介費等事實，向買方要求額外的仲介服務費，則可能構成詐欺取財罪。
以本案例為例：
1.施用詐術：房仲明知賣方實際已支付仲介費，卻捏造虛假情況，聲稱賣方拒付，並要求買方承擔額外費用。
2.買家陷於錯誤：買家因相信不實訊息而產生錯誤認知，準備交付額外款項。
3.可能構成詐欺罪：如果買家因而支付了額外費用，則行為人的詐術直接導致財產損失，滿足詐欺取財罪的構成要件。
作者－梅子律師（温毓梅）
▌中華民國仲裁協會仲裁人
▌中華不動產仲裁協會仲裁人
▌臺灣高等法院訴願審議委員會委員
▌地政事務所預售屋交易安全講座講師
延伸閱讀：別讓買房變成災難！專業律師分享預售屋、新成屋避坑指南
延伸閱讀：房貸貸款成數不足，只能解約賠錢嗎？有辦法減少違約金嗎？
延伸閱讀：想買房卻擔心貸款不夠？律師：可在契約中約定「貸款沒過」怎麼處理
【本內容節錄自編輯精選好書《買對你的家！梅子律師的新手購屋那些事》】
出版社：FUN學
作者：梅子律師(温毓梅)
繪者： 蕭可柔
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修需求單
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修計算機