新北小鋼炮！20坪「房價會漲、又搶手」這5區被點名

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

豪宅市場近年出現變化，精緻小宅也能衝出高單價。對此，新北市地政局的「114年第一季新北市不動產分析季報」針對此現象統計民國111至113年的實價登錄發現，近三年「單價型豪宅」以板橋區、新店區、永和區、中和區及三重區為大宗。

這5區「單價型豪宅」平均坪數皆為20多坪，且平均單價全站上8字頭。新北市地政局剖析，板橋區交易量最多，為1080件，平均單價達每坪84.61萬元，平均坪數約25.12坪，成交熱區集中於新板特區與江翠重劃。

交易量其次為新店區、永和區與中和區，分別為378件、292件與274件，其 中，永和區坪數最小以精緻小宅產品為主；至於三重區交易量最少，平均單價為每坪84.10萬元，平均坪數26.22坪、平均總價約2273萬元，屬單價型豪宅中坪數最大、總價最高，主要集中於二重重劃區右岸一帶。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，小坪數物件因為低總而具備買氣，如今還是主流，也會發現其不少交易可維持高價，但又要注意要是坪數過小，像是套房產品，常為投資型買盤而非當前主力，也有數據呈現價格不再創高。

陳炳辰也補充，小宅與豪宅的關聯性仍是大不同，雖然日前針對單價上有特定時期認定豪宅稅標準，但應與有錢人認定的豪宅有很大落差，但由於當前房市能交易在高價亦為品牌社區，惟應不必以小豪宅來論斷，只是高資產族群認為相對低價的投資選項而已。

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