買盤向低價區移動！新竹成交總價中位數1年少了200萬元最有感
政策嚴格調控房市，房貸排隊潮壓力山大，加上美國總統實施對等關稅讓經濟景氣蒙上一層陰霾，房市已陷入盤整，買盤也有明顯向低價區移動的趨勢！便宜一點的房子，相對比較賣得動。據房仲業今（8）日最新統計顯示，今年上半年七都成屋成交總價的中位數，全面下修；其中以新竹最有感，1年少了200萬元，修正幅度已有15％。
永慶房產集團今天指出，在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望觀望，房市正式進入盤整期。
永慶房產集團比較七大都會區2025上半年屋齡2年以上的成屋實價登錄資訊，統計其中位數的變化趨勢，發現今年上半年，和2024年上半年同期相比，七都中位數房價已全面下降。
其中變動最大的都市，是新竹縣市、高雄，成屋總價中位數的跌幅最深。
下修幅度最大的新竹，從去年上半年的1,400萬元，下修至1,188萬元，1年足足下降了200萬元，年跌幅達15.1％，是七都下修幅度最深的城市！
至於高雄，則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1％，房價下修情況明顯。
若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見修正外，其餘縣市都在短短半年之間，出現1.3％到11.4％不等的跌幅，顯示央行打房的威力！
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。
陳金萍表示，隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。
在高雄方面，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。
而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3％以內，呈現「溫和下修」格局。
全台房價領頭羊的台北市、新北市，2025年上半年總價中位數分別達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。
陳金萍表示，雙北市自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅有0.8％，與2024年下半年對比則有1.3％的跌幅。
新北市則較去年同期有1.5％跌幅，與2024年下半年相比也有2.0％跌幅。
至於桃園，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市。
陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北市，桃園房價基期相對親民，磁吸許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
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