老屋翻新必做！5大項目絕對不能省
許多人因為新屋價格太高，轉而買低公設的老屋，卻在買完房子後，才發現沒有太多預算可以裝潢了，這個時候預算的分配就非常重要！尤其是以下幾個項目絕對不能省：
1.結構檢查與補強
建材會隨時間老化，加上台灣地震頻繁，許多老屋其實已經「骨質疏鬆」出現混凝土剝落、鋼筋生鏽等危險情況。為了家人安全，30年以上的老屋建議請結構專業的技師檢視房屋耐震力，確認是否補強或是重建，才能給家人安全的居住環境。
2.水電管線更新
超過20年以上的老屋，水管、電線都已經老化，一定要全部更新，以防漏水或電線走火的情況發生。
3.防水工程
屋頂、衛浴、陽台、廚房等水氣較重的區域都應該重新施作防水工程。若屋內有滲水、漏水及壁癌問題，也務必根除，以免後患無窮，居住品質大打折扣。
▲老屋若有漏水、壁癌等問題，裝潢時務必根除，以免後患無窮。（圖片提供／幸福空間）
4.油漆工程
壁癌、滲水問題處理好後需要以防水水泥砂漿修補牆面，再用刮刀抹上批土，待批土乾燥磨平表面，需要刷上油漆才完成。如果要讓牆面顯得更白更平整，可以等未來有錢時請師傅多刷幾層漆。
5.更換門窗
老屋的門窗通常已經相當老舊，容易有滲水、腐蝕、生鏽的情況發生，因此建議全部更新提升居家安全。若家中鄰近馬路，可考慮更換具有隔音、隔熱性能的氣密窗。
▲老屋的門窗通常已經相當老舊，容易有滲水、腐蝕、生鏽的情況發生。（圖片提供／幸福空間）
老屋裝修流程和新屋有什麼不同？
老屋和新屋的裝修流程大致上相同，但隨著屋齡增加，工期會隨之拉長，主要流程如下：
1.前期評估
請專業人士確認房屋狀況，檢查結構穩固性、電線管線的老化程度、壁癌情況、漏水程度、鋼筋外露、違建等問題。新屋則是確認坪數是否和權狀、合約相同；天地壁油漆平整度；門窗有無裂縫；磁磚有無空鼓、給排水設施是否暢通；所有電路開關與機電設備是否能正常使用；所有設備是否與合約上列出的清單一致等等。若無相關專業知識，可請專業驗屋公司協助。待屋況評估完成後，便可著手規劃室內設計、挑選建材，並請工班或設計師提供報價與施工時間表。
2.保護工程
在走道、電梯等公共區域，以及想保留的地板、門框等物件鋪上珍珠板、塑膠布、瓦楞紙、防撞條或是軟墊，防止拆除或搬運時損傷物品，同時在公佈欄張貼裝修公告及施工許可。
3.拆除工程
拆除舊有裝潢、水電線路、多餘牆體。此階段老屋因為須拆除的項目較多，會花費較多時間，但若你買的是新成屋，且沒有要更動任何格局，就可以直接進入裝修階段。
4.水電工程
重新鋪設老屋的水電、給排水管、網路等線路，若有需要可向台電申請增加用電容量，避免跳電或電線走火。新成屋若無特殊需求，通常不用特意重做、重拉線路。
5.泥作工程
根除所有壁癌、滲漏水，並重新施作屋頂、浴室、廚房、陽台的防水工程，並記得試水24～48小時，確保牆面無滲漏痕跡。接著整平地面，再用水泥砂漿打底，待打底層硬化再進行鋪磚隔熱磚的程序。若要鋪木地板，則可再鋪上一層水泥粉光，讓表面更平滑。
6.木作工程+油漆工程
訂製天花板、隔間牆以及屋主所需的櫃體、隱藏門等，並刷上油漆美化，待漆面乾了，便可清潔打掃，然後驗收房屋。此部分可視屋主需求刪減，藉此節省預算。
一般新成屋的裝修施工時間約2～4個月就能完成，但老屋翻新的裝修施工時間會拉長到3～9個月，且依據個案複雜程度，施工費用也會隨之增加，建議一坪抓12～15萬較為保險，而且為了因應未知的突發狀況（例如拆開天花板才發現鋼筋鏽蝕或漏水），最好先預留總工程款的20%作為緊急預備金。
老屋翻新案例
經過室內設計師的巧手，翻新後的老屋也能變得非常舒適！快看看設計師們如何妙手回春：
Case 1.改造大稻埕狹長老屋 西服店老闆的質感居家│現代北歐風│50坪
位於大稻埕的房子存在格局狹長，光線陰暗、鋼筋外露、滲水壁癌等問題，所以蘭庭設計曹議庭設計師重新配置動線和區域，並融入國外雙公共空間概念，讓33年的老宅變成現代北歐質感的家。
全室天花板的鋼筋外露和過低的問題，藉由弧線造型結合櫃體，虛化樑線和柱子，也隱性畫出空間界線。公領域採開放式設計，並用玻璃材質引光入室，改善昏暗問題，並調整格局形成回字動線，圍塑出更多收納機能，氣氛也變得更休閒放鬆。
▲裝修前。（圖片提供／蘭庭設計）
▲裝修後。（圖片提供／蘭庭設計）
Case 2.時光輕染，歲月重生，煥然新意的詩之美宅｜現代無印風｜25坪
28年的中古屋，拆除舊有裝潢後揉入塗料、地磚、磁磚、長虹玻璃等異材質，搭配充足的採光與柔和的人工光源，讓整個空間瀰漫寧靜舒和氛圍。機能上，因應屋主需求訂製大量櫃體，並以淺色門片削減量體感，大幅提升實用度，同時兼顧視覺美感。
▲▼裝修前後對照。（圖片提供／無境設計）
Case 3.舒展40年老宅尺度 擘劃溫馨退休宅|日式簡約風
本案為40年老屋，因屋主屆齡退休，準備從美國回台定居，便決定委託擅長老屋改造的理揚室內裝修設計吳函霖設計師重新翻修。動線上大幅度調整，將客廳的電視牆由原本主臥室入口處移到對面，讓牆面設計變得更加完整，再鋪上洞石質感的大板磚，使其延伸到檯面下方，塑造俐落大氣視感。為了改善公共空間的互動性，公共衛浴的入口從廚房側移至餐廳，並運用隱藏門設計，使視覺更加俐落整潔。
除此之外，原本三房格局，改為2+1房，將外側房間改為多功能房，使用玻璃拉門引入光線，照亮陰暗的客廳，同時賦予書房、琴房機能，必要時也可以成為客房，靈活的運用讓空間的使用更具彈性。
▲▼裝修前。（圖片提供／理揚室內裝修設計）
▲▼裝修後。（圖片提供／理揚室內裝修設計）
三十多年的老宅，牆面已凹凸不平，甚至出現鋼筋裸露情形，地坪也因承重不再平坦。過去屋主將本案出租給他人使用，現今收回自住，因而委請雋築空間設計＆睿謙室內裝修重整，先是清除鏽蝕痕跡，施以防鏽處理，再以水泥砂漿補強結構，最後均勻刷上漆面，使老屋顏再次流露青春氣息。
至於陰暗的問題，設計團隊增加窗戶、重整格局，讓光因子盈滿各角落，一舉掃除所有陰霾。突兀的樑柱則利用木皮與金屬美化，同時定義出場域界線，創造俐落視覺，提升整體精緻感。
▲裝修前。（圖片提供／雋築空間設計＆睿謙室內裝修）
▲裝修後。（圖片提供／雋築空間設計＆睿謙室內裝修）
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修需求單
相關服務：►►► 幸福空間 - 裝修計算機
留言 0