【Ｍ傳媒】60歲後換屋好焦慮？專業房仲告訴你「無痛搬家」3秘訣
（圖片提供／幸福空間）
面對年紀漸長，許多人都會遇到「不得不換屋」的現實困境。最近就有一位網友分享他的擔憂：想賣掉老房子換個適合養老的住處，卻又害怕賣房
王阿姨站在住了三十年的公寓樓下，望著四層樓的階梯發愁。膝蓋的疼痛讓每次上下樓都像一場煎熬，她知道自己該換個有電梯的房子了，但想到要賣掉這個充滿回憶的家，又擔心賣房後找不到合適的暫住處，更害怕被房東嫌年紀大而拒絕出租。這樣進退兩難的心情，正是許多中高齡朋友面臨的真實困境。
備好財力證明增加房東信任感
在台灣，雖然租賃法規沒有明文禁止房東篩選租客年齡，但實務上仍有許多方法可以提高租屋成功率。建議可以先準備好財力證明和穩定收入來源，透過親友或社區管委會介紹房源，或是考慮押付較長租金來增加房東的信任感。台北市推出的「樂活共生宅」專案就是專為銀髮族設計的居住選擇，提供更友善的租賃環境。
「售後回租」爭取找房時間
資金規劃是換屋過程中最重要的環節。許多專業房仲建議，可以採取「售後回租」的方式，在賣房契約中與買方協商，交屋後繼續居住3到6個月，為自己爭取找房的緩衝時間。新北就有位李先生，賣掉舊宅後透過這樣的安排，順利在4個月內找到理想的電梯大樓，過程中完全不需要擔心無處可住的問題。
首選有電梯、鄰近醫療機構的好社區
選擇新居時，除了考量電梯這個基本需求外，建議優先選擇管委會運作良好的社區，最好步行10分鐘內就有醫療機構，生活採買也要便利。這些條件不僅關係到日常生活的舒適度，更會影響未來房屋的保值性。現在許多房仲業者都提供專業的換屋諮詢服務，從舊屋估價到新屋尋覓都能給予協助，不妨多加利用。
換屋是人生重大決定，過程中難免會有不安與猶豫。重要的是給自己足夠的時間和彈性，按部就班地完成每個步驟。
Step 1 先從整理舊宅現況開始。
Step 2 預約幾家房仲評估售價，同時查詢所在縣市的社會住宅申請條件。
Step 3 列出新居的必備條件清單。
專業的房仲和地政士都是您可以信賴的幫手，打電話預約諮詢即可踏出換屋的第一步！在台灣的房市生態中，只要掌握正確方法，銀齡換屋絕對可以既安心又順利。
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