大坑山別墅大雨面臨土石流風險　建商轉蓋山腳下房價飆3倍

位在台中市北屯區的大坑地區，山上有不少社區型別墅就蓋在半山腰，但每逢大雨就可能面臨土石流侵襲的風險。近幾年建商開始往大山腳下開發，尤其是在祥順路一帶，有愈來愈多的社區大樓以及別墅興建，遠離山坡地住起來更安全，但房仲業者說，價格也因此高出3倍，儘管不在市中心，每棟也要價2000萬元以上。而整個北屯區因為腹地大，除了大坑周圍一帶的建案，還有第10期、第14期重劃區陸續在建設，隨著房市熱點變換，建商的目光也逐漸轉移。

路邊除了高樓林立，還有一棟棟連接在一起的社區別墅，這裡是台中是北屯區祥順路二段，地點就在大坑山區的山腳下，這裡的別墅跟新建案，越蓋越密集，而站在制高點往下俯瞰，也有整排別墅社區就蓋在大坑半山腰上，山腳上跟山腳下的別墅，距離雖然不遠，但碰上大雨讓土石鬆動，山上的房子，面臨著被土石流波及的風險，在價格上也相差非常多。

房仲業者沈政興說：「以(山區)上面的價錢，如果買的是800萬(元)的情況下，你到下面這邊來買，大概要3倍價錢。」同樣都在北屯大坑一帶，但價格卻落差大，用地圖來觀察，屋齡比較老舊的別墅都集中在大坑山區內，每棟價位大約落在1000萬元以內，但隨著建商不斷往山腳下開發，新的社區型別墅，都集中在祥順路這一帶，房價飆3倍每戶落在2000到3000萬元之間。

房仲業者沈政興說：「在這邊的地目，它土地(地質)是比較硬的，所以比較不會有土石流的狀態，在山區部分，它是比較容易鬆動，跟有山泉水，所以土地相對是比較鬆垮。」不只大坑地區有新舊開發，整個北屯區因為腹地大，開發面積廣不斷有新的重劃區，包含涵蓋東山商圈的台中10期，還有14期重劃區就緊鄰還未完工的台中巨蛋，每坪落在40萬元以上，同樣都在北屯區，但隨著房市熱點的轉換，建商的重點建設，也從過去大坑周圍逐漸位移。

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