建案施工導致鄰損，為何鄰損戶大多選擇與建商合建或重建？屋主該如何自救？

圖片來源：Adobe Firefly

為何鄰損戶大多選擇與凶手建商合建？

這件事真的非常殘酷，每當發生建案施工不慎造成鄰損，即便輿論一面倒斥責肇事建商，可到了最後，多數鄰損戶卻選擇與建商合建。原因大概有以下幾種：

原因1：訴訟獲得的賠償極低

扣除無形的心理賠償外，住戶索取的賠償可分為「不動產」與「動產」兩大類：

1.不動產

不動產賠償通常只針對「地上物」，也就是「房屋」本身，並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡若達30年以上的老屋，房屋價值不高，就算打贏官司也賠不多，賠償金額是你看了會說出什麼鬼的那種。

2.動產

這個最麻煩的在於舉證，比如你心愛的模型、漫畫、古董等…，光舉證就麻煩死了。更何況有的東西還難以舉證，例如酒類，房子一塌酒瓶破了、酒也沒了，屋主要如何證明這瓶酒沒開封過、酒瓶裡有沒有酒、有多少酒、價值幾何？舉證實在是件麻煩事，若沒有充足證據則無法求償。

更何況，如果是私房錢找不到，要如何舉證？家庭糾紛可能比賠償更快出現。

原因2：官司冗長勞心勞力

如果建商打持久戰，一路要打到三審，有些民眾不想曠日費時打訟訴戰。

原因3：建商合建方案通常包含賠償

屋主財物損失估算很難，雙方坐下來談個數字，再加上重建，事情就這麼算了。而建商在停工和輿論壓力之下，為了爭取儘快復工，往往會給予較優渥的方案。

當然，屋主最終選擇與建商合建原因有很多，我們無法一一述明。不過，也有極少數例子，是由肇事建商蓋回原本的房子還給屋主，例如高雄市自強三路187巷，2014年興總建設施工不慎造成22戶透天鄰損，其中有10透天屋主選擇免費原地重建，如今已完工交屋。

面對鄰損，屋主能做什麼？

對於可能發生的鄰損，屋主大多數時候無能為力。事實上，建案在動工之前，建商必須進行「鄰房現況調查及鑑定」，鑑定鄰房在動工前的屋況、結構情況，若在建案動工後出現損壞，才能循序追責。

如果鄰房住戶不放心，可以集資自行聘請專業技師來作鑑定；而我建議，最好找「建築師公會」、「結構技師公會」、「土木技師公會」、「大地技師公會」等公會人員來作鑑定，這些公會多有提供「施工前鄰房現況鑑定」與「完工後鄰房現況鑑定」等服務。

為什麼非得找這些公會不可呢？因為「公信力較高」，法官普遍會採信這些公會出具的報告，有利於之後的訴訟戰。

至於打官司的話，我個人建議最好不要單打獨鬥，鄰損戶儘量團結一心、集資打團體訴訟，比較不會感到孤單無力。大家牽手一起走，可以走得更長久，但也可能內鬨就是了。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。

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