房價降壓力仍爆表？房貸吃掉月薪6成5 「屋奴現實」掏空生活品質！
文：1111人力銀行 圖：Shutterstock僅示意 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接 【我們想讓你知道】 根據內政部日前公布最新房市統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09個百分點。內政部表示在央行不動產選擇性信用管制持續發揮影響下，房價轉跌加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續2季下滑。即使如此，看在受薪階層眼中，購屋壓力真的減輕了嗎？
有殼代價 5成上班族扛房貸 月薪6成5繳房貸
根據1111人力銀行調查指出，有50.9%受訪上班族每個月必須幫自己或家人繳交房貸，平均金額為32,335元，占此次受訪者月薪平均48,300元的6成5；再觀察上班族房貸壓力指數整體平均來到6.3，購屋能力明顯吃緊，更有高達4成7上班族的房貸壓力指數落在7以上（滿分10）。 調查更直指，上班族感到最痛苦的購屋壓力來源包括：房價過高69.8%、房貸壓力大60.9%、頭期款不足36.7%以及房貸利率太高32.1%。 1111人力銀行發言人曾仲葳表示，雖然2025年第1季全國中位數房價從1,028萬元降至1,000萬元，家戶所得也從95.56萬元增至97.67萬元，即便政府推動青年安心成家貸款及各式補貼方案，似乎還是難解上班族的購屋壓力，根據內政部公布今年第1季全國房價所得比為9.68倍，代表一般家庭如果不吃不喝，大約需要花上將近10年的所得，才能買得起一間房，而在六都之中，以台北市壓力最大，本季房價所得比高達15.57倍，意味著痛苦年限拉得更長了，數值上看似略有改善，房價出現下修，但購屋族的痛苦指數依舊維持在高檔。 調查顯示，有高達8成2上班族不諱言因為房貸而影響了生活品質，面對沈重的經濟壓力，採取縮衣節食咬牙苦撐（57.5%）、購屋前控制房貸在收入的占比（41.2%）、要求另一半分攤（32.1%）、努力兼職（30.7%）、撐不下去就拋售（13.6%），都是房貸族採取的務實作法。
3成9不買房 直言擔心付不起 影響生活品質 不想成為屋奴
不過，另外有38.6%目前傾向不買房的上班族則認為，薪水無法支付貸款57.8%、擔心房貸影響生活品質32.3%、不想一輩子成為屋奴25.5%、等房價下跌21.8%以及存不到頭期款20.2%等諸多因素，也都是讓人望房卻步的原因。 進一步觀察上班族購屋行為發現，平均首購年齡落在37歲，其中有接近半數的人屬意傳統的三房格局，不過隨著少子化及房價居高不下，每4人當中就有1人會優先選擇兩房物件。而在購屋過程中，會考量的因素依序是購屋總價74.6%、生活機能65.7%、環境地段54.1%、屋齡屋況47.9%、貸款成數40.4%。 曾仲葳指出，面對高房價時代，上班族的可支配所得已不足以應付動輒上千萬的購屋總價，「買得起」比「住得好」更為迫切，尤其房價節節上升、頭期款難以存夠的情況下，購屋總價幾乎等同能否躋身有殼族的關鍵。再者，上班族的工作時間長、通勤壓力大，購屋地點往往鄰近捷運、公車、商圈或學區優先，因而相對重視時間成本與生活機能。在地狹人稠的台灣，環境地段仍是影響房價的主要因素，國人普遍抱持「雖然房子舊、但地點好仍有增值潛力」心態。而屋齡屋況則直接反映了房子的維修成本與折舊，必須考量結構安全以及管線老化問題，才不會歡喜入厝，最後卻落入居家修繕的無限循環；最後，近年被熱烈討論的「新青安」，因為貸款成數最高可拉到8成，驅動不少首購族勇敢跨出買房第一步。 根據1111調查指出，上班族認為合理的可負擔購屋總價平均是930萬，而可負擔頭期款為161萬，房貸合理年限則是21.8年。進一步問及購屋的意義？結果顯示，有自己的生活空間70.2%、不擔心老了居無定所57.5%、置產/收租/投資25.5%、安全感有底氣24.6%以及保值/增值22.9%。 曾仲葳表示，上班族的購屋決策已由夢想轉向務實，從想住哪裡變成能買哪裡，當受薪階層只能望屋興嘆的同時，也意味著中產階級的迅速消失，唯有正視「房價過高、薪資過低」的現實，台灣社會才能從「有房階級」的分化中走出，真正邁向居住正義。