央行打房傷及無辜　高價門檻下修扭曲市場正常交易！

論壇中心／綜合報導

央行限貸政策實施後，房市出現九大慘狀徵兆，房市專家－李同榮在《財經週末趴》節目中警告，高價住宅定義門檻不斷下修，從6000萬降至4000萬，已嚴重扭曲市場機制，政策原意打擊投資客卻傷及無辜自住民眾，換屋族首當其衝，導致交易急凍、資金斷鏈等連鎖效應逐步顯現，房仲業面臨倒閉潮威脅。

房市九大慘狀正逐一浮現，限貸政策溯及既往效應最為明顯。民眾原以3500萬購屋，交屋時房價漲至4000萬即被認定高價住宅，貸款成數驟降至三成，資金缺口達四成引發大量解約糾紛，高價定義成為市場亂象源頭。

這項政策扭曲效應持續擴大，高價住宅門檻從6000萬降至4000萬，台北市50坪優質房屋幾乎全數納入限貸範圍，央行原欲教訓投資客卻教訓不到，反而傷及無辜換屋民眾，政策導致官逼民反現象，民眾被迫改用法人或人頭戶規避限制，市場亂象叢生。

資金流向異常更加劇市場失序，高價區買氣萎縮後，投資客與自住客同步轉向低價區域，大家擠在一堆造成搶購潮，反而引發新一波炒作行為，連帶使得金融業務嚴重扭曲，民眾貸不到款轉向信合社、漁會農會等二線金融機構，參考1995-2000年金融風暴經驗，這類機構逾放比高達10餘％，恐引發骨牌效應。

金融緊縮進一步衝擊建商營運，業者資金鏈斷裂風險急升，被迫轉向融資公司甚至地下錢莊借貸，去年第一季土地交易量創新高，18個月開工期意味下半年爛尾樓風險將集中爆發，中小建商倒閉潮蓄勢待發，最終交易量急凍直接衝擊房仲業生存，業者面臨倒閉風潮威脅。

李同榮強調，九大慘狀部分已經發生，部分正在發酵過程中，未來情況恐將持續惡化，政策制定者應審慎評估全面性衝擊。

《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 《👉加入民視新聞Line好友，重點新聞不漏接👈》