新建案交屋2個月漏水如「水簾洞」 建商拒根治判賠百萬

買新房惡夢！台中某建設在烏日區興建的一處新建案，遭彭姓、梁姓兩位女住戶控訴，花費四百多萬買下的新房，交屋不到一年就變成「水簾洞」，陽台、浴室多處嚴重漏水、滲水。住戶要求建商徹底根治，建商卻僅願「打防水針」敷衍了事，雙方協商破局對簿公堂。台中地院審理後，認定建商交付有瑕疵的房屋，須負起全部責任，判決建設公司應分別賠償彭、梁2人53萬800元與58萬400元。全案可上訴。

判決指出，彭女、梁女分別於108、109年間，以468萬、403萬元購買預售屋。豈料，109年9月開心交屋後，才短短2個月，家中陽台、浴室就開始出現多次漏水、滲水，生活品質大打折扣。

住戶控訴，110年6月發現問題後立即向建商反映，建設公司雖派員查看，卻堅持只願用「高壓灌注」（俗稱打防水針）這種治標不治本的方式處理，拒絕進行能根除漏水的結構性修繕。住戶氣憤表示，新建屋竟如此不堪，憤而提告求償修繕費、房屋價值減損等損失。

法院審理時，委請臺中市土木技師公會鑑定，結果打臉建商，報告指出僅用「打防水針」屬破壞性修繕，根本無法治本，建議陽台、浴室應全面重作防水工程，並估算出每戶修繕費用為20萬6千元。

法官認為，新建房屋在短期內出現多處漏水，明顯是可歸責於建商的瑕疵，且漏水問題已影響房屋市場價值，產生「汙名損失」，因此另判准以購屋總價8%計算價值減損。

至於建商辯稱住戶拒絕其修繕方案、擴大損害應「與有過失」等說詞，法官均不採信，認定住戶拒絕不當修繕方式有理。最終判決建設公司應賠償彭、梁2人53萬800元與58萬400元。全案可上訴。