當保人最怕這事！妹妹欠貸不還 哥背債391萬靠法院拿回房子

男子阿鎮控訴，自己早年應妹妹阿琴（均化名）請託，與妻子一起替她擔任貸款保證人，沒想到妹妹無力償還房貸，導致他被迫代為清償超過356萬元貸款與稅費，甚至曾自掏腰包35萬元替房屋加蓋鐵皮屋，累計支出高達391萬餘元。兄妹最終在手足見證下簽下協議，由妹妹以名下房地抵償債務，但事後妹妹卻翻臉不認帳。

判決指出，阿鎮主張，阿琴在1986年向信用合作社辦理貸款時，曾請他與配偶出面擔任保證人。不料，阿琴在1998年未依約清償貸款，銀行通知他若不代償，恐遭強制執行。為避免自己信用與財產受損，只能自1998年5月至2002年7月間陸續替妹妹償還貸款，並代墊房屋稅等相關費用，總計支出達356萬3613元。

他另外還曾拿出35萬元，替妹妹名下的房屋加蓋鐵皮屋。多年來，他多次向妹妹及其家人追討，卻始終無果。直到2025年雙方在其他兄弟姊妹見證下，終於簽下協議書，確認他替妹妹代償及墊付的總金額為391萬3613元，並約定由妹將名下的土地及建物過戶給他，以作為債務抵償。

然而，協議簽完後，妹妹阿琴卻遲遲未辦理過戶，還辯稱該房地是自己當年購買，「為什麼要過戶給哥哥」，甚至聲稱是在母親過世時「糊里糊塗簽名」，不承認協議內容。

法院審理時，阿鎮提出協議書、借據、房地登記謄本、匯款憑條、稅單等資料佐證。更關鍵的是，雙方的胞弟與胞妹證稱，當年確實是因阿琴房貸未繳，才讓擔任保證人的阿鎮被迫扛下債務，且簽署協議當天，阿琴曾親自閱覽內容後才簽名，大家都在場見證，協議中所載「房子與土地設定給哥哥」，就是要將房地移轉作為抵債。

法官認為，雙方既已在協議書上達成明確合意，且有證人證述及多項書證相互吻合，阿琴辯稱「糊塗簽名」並無足夠證據支持，難以採信。法院因此認定該協議屬有效契約，判決阿琴應將該筆土地及建物所有權移轉登記給阿鎮。