輝達新壽還能續談？北士科恐生變，李同榮喊淪四輸局面：房價漲一波勢必修正...北市其他選擇有哪些？

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

輝達與新光人壽合作MOU也已於9月30日到期，雙方卡關，陷入困境。房市趨勢專家李同榮提出警告，若是輝達落腳北士科生變，恐將淪為四輸局面：政府威信掃地、新光企業形象受傷、輝達計劃時程延宕、跟進的產業與投資受損。 他強調，北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。

輝達新壽合作MOU到期，計劃生變將淪四輸局面

李同榮指出，受外界矚目的輝達海外總部定案落腳於北士科，至今已近4個月，輝達與新光人壽合作MOU已經到期，若計劃生變，對政府、輝達、新壽、跟進的投資產業、都將淪為四輸局面：

1. 政府威信掃地：輝達確認海外落腳台灣時，全台各都會政府使盡一切努力，提供多處量身訂作園區，極力爭取成為輝達青睞的標的，北士科新壽T17、T18雀屏中選，輝達以為只要他們選中的標的，政府一定會盡全力協助促成。

但北市府只認可2種方案，一是新壽依約幫輝達蓋總部並移交，另一種是新壽和市府解約還地再轉交輝達使用。然而，這兩項方案根本窒礙難行。市政府對此，只是一句「依約行事」，一點忙也沒幫。對投資者而言，信服力與威信將因而掃地。

2. 新壽企業形象受傷：擁有地上權的新壽日前發出4項聲明，聲稱依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達。

但，該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」限制，也就是說本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。

北士科廠辦與住宅市場，目前最熱銷地區

李同榮表示，新壽雖提出種種理由與建議，一方面政府怕事並未接受，另一方面新壽與輝達談判條件陷入僵局，一旦雙方合作計劃生變，新壽企業形象勢必受到一定程度的傷害。

3. 輝達計劃時程延宕：輝達從選址到定案至今已歴經一年，在眾多標的選擇，一定有其效能的多方考量，如今首選的北士科若生變，次選標的都各自有其缺陷或障礙須排除，等於重起爐灶，可能曠日費時，延岩計劃時程，這對講究分秒必爭的AI產業，的確是難以容許的損失。

4. 跟進產業與投資受損：自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動AI產業聚落發展商機，也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成為全台房價逆勢上漲的最熱銷地區。

他說明，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。

▲輝達若無法進駐北士科，房價勢必修正。圖/彭蕙珍攝

不應從政治立場考量　全力積極促成

李同榮強調，因為輝達對台灣有信心，才會把海外總部設立在台灣，此擧將引領台灣未來AI新十大建設發展的未來。政府面對這麼重大的利多，應該把輝達設址視為國家級的重大建設，中央與地方政府都不應從任何政治立場考量，使盡全力積極促成。

此事也對政府傾全力推動AI新十大建設的未來，蒙上一層陰影。

除了T17、18外，北市還有哪幾塊能選？

根據聯合新聞網報導，知情人士透露，其實除了T17、18之外，北士科T12以及松山機場南側土地，也是很好的選擇，北市仍有土地選項供輝達參考，其中T12雖然加上私人土地，就會達3公頃以上，但私人土地已逐漸整合成大地主，對方也有意願賣。

另外，輝達若選T12，好處是能買下土地「所有權」，另一塊是松山機場南側土地，為4塊國防部土地，北市府協助軍方變更為特定專用區，可供金融、商業、辦公等使用，市府可分回約3公頃土地，因在松機旁，私人飛機下來方便抵達，不過輝達認為松機南側地不夠大。

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