住宅類型大洗牌 電梯大樓占比大增至近七成 透天厝式微
過去十年住宅市場建物類型需求結構出現巨幅改變，據統計，今年上半年透天厝的申貸占比已降至14.9％，創下歷史新低，而電梯大廈的占比則攀升至67.9％，創下歷史新高，十年間大樓占比從約五成大增至近七成，電梯大廈已成為購屋市場的主流選擇。
據聯徵中心統計顯示，過去十年間，電梯大樓占整體住宅交易占比在2017～2020年間約在50％上下，2021年起有了明顯提升，2024年起衝破6成，今年更高達67.9％，相當於每十件購屋貸款中，就有近七件買電梯大樓。
相較之下，透天厝占比幾乎呈逐年下降，2017年時25.2％，今年已跌破15％；另外公寓占比在過去長期維持在12～13％，不過近兩年則略降至10％左右。
住宅市場建物交易類型呈現「電梯大樓大增、透天厝大減、公寓衰退」的趨勢，反映購屋人需求的轉變，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這現象與房價負擔、居住機能及家庭結構的改變密切相關。
透天厝坪數大、土地持分高，總價相對較高，對小資族與首購族而言，自備款與房貸壓力都不小，而電梯大廈則可依需求選擇不同坪數與總價帶，入手門檻相對彈性。
電梯大樓普遍有社區管理、管理員代收包裹、垃圾可集中處理，不必爬樓梯，對朝九晚五的上班族、雙薪家庭與年長者而言都極具吸引力。隨著小家庭及單身經濟日益普遍，購屋族對居住空間的需求，逐漸從過去追求大坪數與寬敞空間，轉向重視空間配置、使用效率，電梯大廈的產品型態正好符合這波需求。
莊思敏表示，透天厝的市場占比雖持續下滑，但並不代表其投資與資產價值同步減弱。尤其部分位於都會精華區、具備較高土地持分及優越地段條件的透天厝，除了自住空間大、使用彈性高之外，土地本身也可能具備保值與改建潛力。