台積電擴建先進製程園區 科技廊道助攻房市熱度

文／朱福山

台灣科技產業持續擴張，晶片製造龍頭台積電近期在北、中、南多地加速布局先進製程園區，帶動周邊房市熱度升溫。根據內政部實價登錄資料，近三年上半年，台中沙鹿區與高雄楠梓區的預售屋平均單價分別上漲32.21%與40.9%，新竹縣寶山鄉也漲逾27%，顯示科技投資正成為房價成長的強勁推手。

中科擴建拉抬房市 沙鹿預售價站上4字頭

在中部科學園區二期擴建計畫中，台積電預計新建4座1.4奈米晶圓廠，土地已於今年6月完成點交，預計下半年動工，完工後可望創造約4,857億元年產值與4,500個就業機會。
受此帶動，台中沙鹿區預售市場表現亮眼，例如金昌隆建設推出的『麗景風和』，主打40至48坪純3房產品，基地正臨捷運橘線O3站，目前預售實登價已站上每坪40萬元，吸引科技新貴與航空業買盤關注。

新案熱度延燒 高端自住市場支撐力強

區域內多項新案同樣受惠科技利多，精銳建設的『精銳WORLD』最高成交單坪價達59.14萬元；『寶輝THE TOWER』規劃35至50坪產品，最高單坪價81.19萬元；磐鈺建設的『磐鈺雲詠』則主打58至65坪、3至4房產品，最高單坪成交價已達71.19萬元。市場觀察顯示，自住需求仍具穩定支撐，顯示高所得族群購屋意願強勁。

科技廊道房市效應 將成長期趨勢

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電擴建不僅是企業投資，更驅動區域轉型與人口流入，長期支撐房市剛性需求。「具備科技產業聚落優勢的區域，基本面已因產業升級而改變，房市價值重估趨勢可望延續。」他預期，科技廊道將成為觀察台灣房市的重要風向球。

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