市地標售看房市 業者認趨向微熱

記者林雪娟∕台南報導

市府近期標售安南區草湖寮段、九份子國安段及麻豆工業區市地重劃區土地，脫標率七成七，相較上個月區段徵收區土地標售僅一筆，以近底價標出，加上近期行政院「新青安」政策放寬，顯示未來房市走向趨向「微熱」；信義房屋在地房仲專家表示，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」。

草湖寮土地中一筆約四七０坪商業區土地，被京城建設以每坪八十二點二萬元標下，得標總價三點八七億元，溢價率達二成八；九份子國安段兩筆則分別以五十三點八八萬元、三十五點七二萬元標出，溢價率分別為兩成三和兩成。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，九份子重劃區發展至今約八、九年，最大優勢在於和北區只有一橋之隔，且是北外環道起點，目前屋齡五年內新成屋，成交單價約落在三十萬初；草湖寮段屬商業區土地，又稱北安商業區、商60，被視為具商業副都心前景，今年初甫完成市地重劃工程。

張榮指出，京城建設購地主要是方便整合手中已持有的其他土地，而九份子國安段脫標價格也屬合理，顯示並非整體景氣上升，而是建商、企業主本身布局與資產規劃，而此次標售結果比之前佳，整體來說，建商對大環境態度仍屬保守中帶有樂觀。

推估該區段房價未來發展，張榮認為，九份子國安段推案應該會在三十五萬至四十萬元，草湖寮段則應在三十八至四十五萬元左右。從放寬新青安政策，政策面可看出「房市不太可能更嚴峻」訊號，雖不至於短期內大幅加溫，但預估將呈「微熱」，若有剛需的購屋族，不妨把握現階段，部分房舍仍有議價空間時多看屋，有機會挑到心儀房子。