【賣厝阿明】除了住養老院，銀髮族還有哪些選擇？快看日本如何規劃高齡宅！
（圖片提供／幸福空間）
根據2022年衛福部老人狀況調查報告，顯示多數老年人選擇在家養老，65-69歲住家宅者未來生活無法自理時，只有44.85%願意入住機構（養老院），而年齡層越大，越多不想入住機構。
曾為台灣社宅發展，親自到日本實地考察當地租賃服務業發展的新北市租賃住宅服務商業同業公會名譽理事長張惠山表示，租賃宅在日本行之有年，市場規模與配套措施完善，近幾年台灣社宅在政府帶頭、民間響應下急起直追，台灣的社宅要如何滿足民眾在宅養老的期望，又能同步發展產業，提升整體社會生活品質，我們可以用日本的例子來說明。
▲新北市租賃住宅服務商業同業公會名譽理事長張惠山。（圖片提供／賣厝阿明）
「終身建物賃貸借制度」讓長輩安心租屋
畢竟家是最自在的場所，從地區、鄰里到家內設施環境都最熟悉，對長輩來說有安全感。但隨著年齡增長，過去熟悉的房子卻未必最合適養老。
全台有約460萬戶30年以上的老宅，這些房屋防震、防火系數不足，也沒有電梯的老宅讓居住其中的長輩十分辛苦。若長輩獨居，家務、就醫或採買等也是體力上的負擔，但可能因為經濟、體力或心力不足也無法整修房屋。
若想搬到離親友較近或生活機能好的地區或建築，房價高得嚇人，房東又不願租給老年人。
同樣為老齡化社會的日本，一樣有老人不易租房的問題，因此日本有「終身建物賃貸借制度」，只要年滿60歲，單身或同樣滿60歲的家人，可以透過這個制度租房，屋主不能隨便收回房屋，而租屋契約只限租屋者一代，直到所有住戶離世，契約結束。
這些房子必需有無障礙設施、扶手等友善高齡的設計，而政府透過補助及減稅提高這類房子的量能。針對年收入在貧窮線以下的老年人，日本政府可以協助代付租金，也將公宅申請的中籤率加倍，目前日本高齡單身家戶租屋比例34%，遠高於台灣的5%。
「附設服務的高齡者住宅」提高銀髮族生活品質
日本政府還推出了「附設服務的高齡者住宅」，簡單說就是提供高齡者照顧、設有看護服務的高齡住宅。這類住宅通過日本政府的認證，主要針對看護程度低的高齡者，生活自由度比安養中心高，費用也較低，只租不賣，讓長輩安心養老。
日本政府也針對經營這種高齡宅的機構提供抵稅、融資等補助，鼓勵業者投入。也有許多日本地方政府翻新、改建現有公共設施，推出不同型態的高齡社宅滿足民眾需求。例如將高齡宅、一般租賃宅、照護中心、兒童補習班及廣場等混合成為跨世代交流社區；也有將大學教職員宿舍改建後，除了教職員宿舍還增加學生宿舍、共享宅、高齡宅，以及商業、醫療、教育設施等新型態住宅區，以「學習」為核心，促進社區交流。
日本的高齡宅可以做為台灣的借鏡，不論是政府的社宅，或民間的樂齡宅，若能有良好的規劃，減少長輩生活的生理、心理或經濟負擔，對於長者或親屬都十分有助益，有助於社會整體發展，亦有機會推動銀髮產業的發展。
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