幣圈10·11慘案被逼到平倉！急上「脆」賠錢賣房、輝達屋也成熱詞…凡事問Threads成聲量熱區

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

連假期間股市和幣圈出現大幅震盪，被稱為「幣圈10·11慘案」，讓脆(Threads)上有不少幣友被平倉出場，有人甚至在脆上詢問急售賠售物件，還有脆友直接發文詢問，想要低接急售賠售的房產。 從各平台聲量變化觀察，意藍資訊分析社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9%。其中，Facebook聲量下降5.9%，YouTube下降1.8%，而新興平台 Threads 逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。 意藍資訊(6925) 總經理楊立偉從整體輿情數據觀察，2025年上半年熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」，多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，而輝達總部選址帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。 輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。

上周加密幣出現短期暴跌，統計10月11日全網爆倉升至193.6億美元，再度刷新歷史紀錄，台灣有些幣友一覺醒來就收到被平倉通知，損失慘重，脆上也不少幣友PO文取暖。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，幣圈一天人間10年，該類金融工具賺的速度快但風險也高，往往在最高檔失去戒心放大槓桿，一夕之間遇到系統性風險就損失慘重，最好有賺就把一些獲利存起來或償還房貸，做好風險控管規劃。

房市進入「觀望期」 但未熄火

意藍資訊及彥星•喬商廣告傳播事業群合作最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量達 289萬則，相較2024年下半年減少約 10.8%，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。

楊立偉指出，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。

彥星•喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。

房市受環境影響 每月關心重點不同

根據意藍資訊的OpView社群口碑資料庫觀測顯示，前3名網站為Yahoo新聞、LINE TODAY與好房網，其中好房網逆勢微幅成長0.4%。

從整體輿情數據觀察，2025年上半年全台房地產討論聲量約289萬則，相較去年下半年下降超過一成，市場進入相對「冷靜期」。

意藍資訊分析2025年上半年房市聲量的波動可分為3階段：

1. 1至2月間，台積電要擴大設廠。南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區。

2. 3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論。

3. 5至6月間 受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。

北部關心居住正義 南部受台積電影響

在區域聲量分布上，意藍資訊指出，六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計占比達 81.4%。各縣市聲量占比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。

台北市聲量約22萬則（占比17.2%），受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星•喬商分析輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，輝達（NVIDIA）選址傳聞也帶動市場關注。

新北市聲量約16萬則，占比12.7%。主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。民眾普遍關注住宅可負擔性與交通機能之間的平衡。

桃園市聲量約7.7萬則，占比6.0%。意藍資訊認為受「脫北族」外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度。龜山區被視為投資熱點，跨縣市的「淡水」因房價門檻較為相近，生活品質與交通便利度的討論熱度意外攀升。

新竹縣市聲量約5.9萬則，占比4.6%。延續科技業支撐的房價高位討論，特別是園區周邊動輒每坪逾90萬元的價格，讓「科技新貴也買不起」成為輿論焦點。

中部方面，台中市聲量約20萬則，占比16.2%。意藍資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題。雖然房市交易量減少，但半導體產業鏈帶動的長期需求仍具支撐力。

南部則以高雄市最熱，聲量達21萬則，占比16.5%。受央行與金管會監理措施影響，市場焦點轉向亞灣特區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機。

台南市聲量約10萬則（占比8.2%），南科與台積電進駐效應推升房價，房市熱度在第一季明顯上升。

輝達、台積電 房市利多話題

楊立達表示，2025年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，引發網友對房市穩定性的擔憂。

輝達總部選址，也帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。

整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」態勢。展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。

意藍資訊楊立偉總經理強調，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。

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