社宅租金分級收費原則草案　分4級距3地區最多打3折

（中央社記者高華謙台北31日電）為建立社宅公平及合理租金分級收費原則，內政部今天說明「社會住宅租金分級收費原則」草案，以收入高低分成4個級距，並分為台北市、新北市與其他地區共3類，租金折數從3折到9折不等，草案待行政院核定後預告。

內政部今天舉行部務會報會後記者會，說明社會住宅租金分級收費原則草案，包括內政部長劉世芳、地政司長林家正、國土署長吳欣修、統計處長饒志堅等人出席。

吳欣修指出，過去地方政府針對社宅有不一致的所得分級標準，因此花費近2年與地方政府討論並做出共同決定，分級方式以4級為原則，讓地方共同遵循，尤其到今年11月前，中央大約會推出4300多戶社宅，草案也有利維持社宅市場穩定。

針對4級級距，吳欣修指出，第一級是低收入戶與中低收入戶；第二級是家庭平均每人所得未達最低生活費1.5倍；第三級是家庭平均每人所得未達最低生活費1.5倍到2.5倍；第四級是家庭平均每人所得未達最低生活費2.5倍到3.5倍。

此外，吳欣修表示，因雙北市所得與租金標準相對較高，因此共依地區分為台北市、新北市與其他地區共三類。其中台北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金30%，其他依承租戶第二、三、四級能力分級，不超過市場租金60%至90%；新北市社宅低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金35%，其他依第二、三、四級能力分級，不超過市場租金65%至90%。

吳欣修說，其他地區社宅方面，第一級低收入戶及中低收入戶租金不超過市場租金40%；第二級不超過市場租金70%；第三級不超過市場租金80%；第四級不超過市場租金90%。

舉例來說，以台北市每月租金為1萬元的社宅為例，屬低收入戶的小王每月需負擔的租金上限為租金的3折，因此最高不會超過3000元；屬第二級的小華（每月所得少於北市最低生活費2萬379元X1.5倍=3萬568元）每月需負擔的租金上限為租金的6折，因此小華每月負擔的租金最高不會超過6000元。

吳欣修也說，為避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高的情形，草案也增設以最低生活費為基準的計算方式，2者取其低來擇定適用的租金折數；另也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關至少每3年檢討1次租金，但調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。

吳欣修說，為保障既有承租者權益，也規範待現行租約期滿後，才會依照本分級收費原則收取租金。草案待行政院核定後預告，後續再參酌各界意見修正。（編輯：林興盟）1140731