台積宅不香了？科學園區房價溜滑梯　專家揭特殊現象：台灣屋主是「奇行種」

近年台灣房價飛漲，在中央銀行（央行）於去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近期接連迎來「新青安房貸鬆綁」及「換屋族售屋期限延長」兩項利多政策；值得注意的是，「政大永慶科學園區中古屋房價指數」第二季最新數據顯示，三大科學園區房價指數全面下跌，引發「台積宅」退燒的討論。另外，房地產專家何世昌也點出台灣屋主的「奇特現象」，表示8月全台二手屋待售存量已創下今年來次低；反觀新建案市場賣壓卻持續加重。

政策活水讓房市近來成為熱議焦點之一，永慶房屋近日公布2025年第2季「科學園區中古屋房價指數」，數據顯示，三大科學園區（南科、中科、竹科）房價指數全面下跌，其中以南部科學園區（高雄）季跌4.1%最多，超過南部科學園區（台南）的3.1%、新竹科學園區的2.3%、台中科學園區的1.4%。據《中央社》報導，永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，受信用管制續行、銀行房貸緊縮及美國關稅政策的影響，房市交易未見起色，讓科學園區第2季房價全面修正。

由於台積電向來被視為「票房保證」，如今是否降溫？郭翰表示，高雄園區近年受益於台積電設廠投資，周邊土地、房價皆飆漲，直至2024年下半，受房貸緊縮和房市政策影響，買氣急凍，熱度降溫，房價也開始修正，如今整體房價呈現走跌。他進一步分析，科學園區雖能帶動房價及購屋需求，但因許多科技大廠仍在建廠階段，尚無法全面貢獻產能，就業人口及周邊生活機能有待完善，加上房價提前反應上漲，漲多後如今開始逐漸修正。

針對台灣中古屋市場，何世昌則提到，近年常有人說「先賣先贏，晚賣輸到乾乾淨淨」，正常人聽到會嚇到賣房子，但台灣卻反而是「等行情變好再賣」，如果人類真的有「奇行種」（日本知名動漫《進擊的巨人》中出現的特殊巨人種類），台灣屋主必屬這一種。他引述「樂居統計」數據指出，今年8月全台二手屋待售存量降到9萬633戶，已是連續4個月減少，與今年4月高峰的9萬8643戶比較，少了約8000戶；若與去年9月央行第七波打房的時間點相比（7萬6887戶），待售量高出約1.37萬戶。

至於二手屋待售存量持續下降的原因，何世昌分析，這可能與屋主資金充足、口袋夠深有關；特別不少人在股市賺到「油洗洗」，帶動民間財富效應，讓多數屋主有底氣撐過這波寒冬，不至於急著賣房。由此也可知道，此時賣房的屋主恐怕是少數缺錢的人，購屋族可大膽議價，「殺他個片甲不留。」他對比，反觀新建案市場賣壓卻持續加重，今年8月來到約16.98萬戶，以預售屋待售量14.38萬戶最多，比去年9月大增約2.6萬戶；但對建商來說，預售工期長，房子還沒完工，降價壓力比成屋小，消費者較難遇到大降價促銷的建案。

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