台積電效應重現竹北模式！催動美國房市新熱區 鳳凰城房價三年翻漲！
Newtalk新聞
美國亞利桑那州鳳凰城房價近年迅速竄起，正複製過去新竹竹北因台積電進駐所帶動的房市奇蹟。隨著台積電擴建第三座廠區、半導體供應鏈與AI巨頭同步布局，這座原本位於沙漠邊陲的城市，正因科技資本與人口移入而轉型為全美最受矚目的新興科技城市與房市熱點。
「現在的鳳凰城，就像十年前的竹北。」專注美國地產市場的 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷觀察表示，當年竹北因台積電與竹科帶動產業聚落，高收入科技族群大量湧入，九分學區與新建案齊發，短短幾年房價從每坪三十萬翻漲至破百萬。而今，鳳凰城北側的皮奧里亞正重演這條成長曲線。
皮奧里亞地區距離台積電廠區僅 20 分鐘車程，為鳳凰城都會圈內人口成長最快、開發最集中的城市之一。當地市政府已投入逾 1.4 億美元推動「North Peoria Gateway」重大建設計畫，內容涵蓋道路升級、土地重劃與商業用途區段開發，並同步啟動學區整備與基礎設施更新，為產業與住宅進駐預作布局。
根據美國最新房市數據，皮奧里亞地區年房價漲幅已突破 30%，為全國漲幅前段班。區內目前全新四至五房獨棟住宅總價約 75 至 89 萬美元，建坪約 89 坪，折算每坪僅約新台幣 30 萬元，遠低於台灣科技城如竹北或信義計畫區每坪破百萬的水準，吸引大批投資人與台積電及相關供應鏈廠商外派員工家庭提前卡位。
且皮奧里亞此地區平均房產稅率僅約 0.45%–0.65%，遠低於全美平均（約 1.08%），且明顯低於紐澤西州（2.23%）、伊利諾州（2.08%）與紐約州（約 1.4%）等地。
曾意婷表示：「我們接待過不少來自台積電、南科的客戶，他們說這個地方讓他們看到早期竹北的影子。」有不少高階主管甚至早在台積電正式宣布設廠前，就曾搭直升機前往勘查地貌與發展潛力，如今台積電第三廠預計於 2027 年下半年開始量產，2024 年底起將由台南南科派遣首波工程人員赴美，整體生活與住宅需求即將大舉釋出。
不僅如此，軟銀創辦人孫正義亦宣布將於鳳凰城打造總投資達 1 兆美元的 AI 與機器人園區「水晶之地（Project Crystal）」，預計邀集 OpenAI、NVIDIA、台積電與三星等科技巨頭共建，預示鳳凰城將從半導體製造基地升級為全球創新重鎮。
台灣投資者的腳步也日益積極。已在台中、台北設有據點的FUNWOO ，於今年七月於新竹高鐵站旁正式啟用 VIP Lounge，提供當地科技新貴與企業主赴美置產諮詢與接待。「有些年輕工程師一接到外派通知，就馬上與同事組隊看房、合租、投資。」曾意婷指出，該區域住宅一旦釋出即遭秒殺，原出售的88套住宅，目前只剩餘13戶可選擇，顯現此地的熱門程度，幾乎快供不應求。
曾意婷補充，「有客戶買的房子還沒交屋，就已經有鳳凰城當地的工程師打電話來說想承租。」許多工程師雖然公司提供宿舍，但更傾向搬進社區型獨棟住宅，不論自住或出租皆有穩定現金流。此外，皮奧里亞擁有全美排名第一的高中、數所九分以上優質中小學，對有學齡子女的外派家庭而言具高度吸引力。
目前在皮奧里亞上市的建案由美國最大住宅建商操刀，房型涵蓋單層、挑高格局、三車位設計，建坪80至90坪不等，基地面積達160坪以上，標配廚具、家電與智能冷暖系統，生活機能與建商品質皆與台灣科技特區同步對標。
FUNWOO主辦者表示，鳳凰城當地人已將皮奧里亞稱為「台積村」，當地多處原本低密度用地正在重新分區，改建為住宅與商業混合區，整體發展規模類似竹北的高鐵特區與縣政核心區。
不僅是住宅，許多企業主也著眼土地與倉儲開發，開始承租或收購 2~3 英畝以上用地，進行倉庫、物流與連鎖餐飲設點布局，計畫與台積電同步進場，建立美國當地供應據點。
配合產業發展與移居潮，華航也已於今年宣布將於 12 月 3 日開通台北直飛鳳凰城航線，星宇航空則將於明年 2 月接力開航，為台灣與鳳凰城之間的人流、物流與資金流提供重要通道。
曾意婷也表示，房市觀察指出，鳳凰城不僅擁有科技產業群聚、高階人口流入與低稅環境優勢，更具備美國本地高成長城市的潛力，在台積電效應帶動下，當地不動產正處於價值起漲點，成為全球高資產族群進場配置的關鍵選項。
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