二親等繼承房屋後互相買賣，買賣契約書竟用美元也可以？

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最近新台幣升值，再加上關稅幅度不明，苦了無數的外銷廠商，因為匯差可能吃掉所有的利潤，讓外銷廠商苦不堪言。屆時，如果您是台灣的房屋買家，賣方是身在美國的親姐姐，美元交易卻可以幫您省下一大筆贈與稅以及匯率損失，實在是一舉兩得。

個案的姐妹共同繼承了一間透天厝，姐姐後來移民美國，很少回國相聚。日子久了，姐姐的年紀都接近70歲，心想這間共有的透天厝，應該賣給妹妹，避免日後繼承發生時衍生困擾。

但是，親兄弟、明算帳，姐姐將所有權持分1／2出售給妹妹，她們倆個決定以新台幣900多萬元成交（即美元27萬8,000元），並辦理所有權移轉登記。但是，姐姐人在美國希望拿到美金，妹妹也欣然答應，於是在姐姐的海外授權書到達後，正式簽立買賣契約書。

問題來了，買賣契約書的內容到底該以新台幣計價呢？還是以美元計價？

因為姐妹是二親等買賣案件，依照遺產及贈與稅法第五條第六款但書的規定，金流必須送國稅局審核，取得國稅局的同意移轉證明書，才能送地政事務所辦理登記。如果沒有核准，視同贈與會被課徵贈與稅；如果部分核准，可能部分被課徵贈與稅。

為此，我們依照簽約當時的美元匯率，在買賣契約書中同時載明新台幣以及美元簽約當時的價格，國稅局也認同此份買賣契約書的內容。

因為買賣契約書從簽約，到契稅、增值稅核發，再通知買方付款，前後流程約需要1個月～2個月。詎料，美金狂貶值，從1美元兌換新台幣32.5元，狂瀉到付款時的29.95元，換算成台幣，買方少付款台幣近71萬元，更重要的是這份大禮，合法合規，匯差的部分，也不需要繳納贈與稅。

由於買賣契約書中，姐妹倆同意以美金計價，所以國稅局的買賣認定也是以美金審查。確認後，核發了「非屬贈與財產同意移轉證明書」，讓我們順利辦理所有權移轉，妹妹取得所有權狀正本結案。

對於出口導向的台灣，因為新台幣升值，可能不利於台灣整體的經濟表現，但是對於這位姐姐而言，卻是因為這次的不動產買賣，得到意想不到的小確幸，可喜可賀！

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小檔案_鄭文在

正業地政士聯合事務所所長，前新北市地政士公會公關主委。

擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。