限貸令影響台灣金聯平價宅 今年棄標率高達27%史上首見

台灣央行在去年9月啟動被稱為史上最嚴格的不動產信用管制，且要求銀行放貸必須遵照「銀行法」72條之2規定，使得民眾向銀行辦理貸款門檻提高。「限貸令」也影響財政部旗下台灣金聯資產管理公司今年推出的平價宅出售，100件平價住宅中，有86件獲民眾成功得標，但最終因貸款問題，有23件棄標，棄標率高達26.7%，是15年來首見。

根據「銀行法」第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。央行為控管國內房市，去年特別要求銀行必須注意總量管制，再加上第七波房市信用管制，針對購屋貸款的寬限期與成數進行更嚴格的限制，自然人名下有房屋者的新購屋貸款沒有寬限期、第二戶貸款成數降至5成。

銀行控管不動產貸款，使得民眾得排隊等撥款，甚至貸款成數不如預期，都影響今年平價住宅的出售。財政部旗下台灣金聯資產管理公司主要是處理國內各家金融機構的不良債權，在收購後裝潢整理，以低於實價登錄約8%的方式出售。今年推出的100件平價宅中，有86件獲得標，但最終也因為貸款問題，有23件棄標，棄標率高達26.7%，是15年來首見，和過往棄標只有零星個案相差甚遠。台灣金聯董事長宮文萍說：『(原音)最近因為限貸的關係，也就是銀行對於房貸的緊縮，對於能夠有意願來買的、願意成家的年輕人來講，他們等不到銀行的撥貸，延遲了他們的腳步，也確實有這樣的狀況。以我們今年來講，我們申購的人數有下降，但是在申購房屋的屋數方面，還是100件推出來，有86件都有人來登記跟申購，以這個數量來講，我覺得還是蠻持平的，但是對於後來抽中的民眾，也有蠻多棄標的。』

行政院在本周拍板，將「新青安貸款」排除銀行法72條之2的不動產放款上限，新青安貸款鬆開水龍頭，預計新台幣1,300億元活水流出。另外，央行也宣布，考量實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，且可回溯至2024年9月20日(含)以後錄案的貸款案件。

宮文萍也認為，隨著政策逐步放寬，對於房市應有回溫效果，明年3月中旬仍會如期舉辦平價住宅活動，且以符合新婚或家中有6歲以下幼兒者為優先抽籤對象，以響應政府的「婚育宅」政策。(編輯：沈鎮江)