新青安解綁＝點火？房貸族40歲以下占比創高 專家估年底再掀首購潮！
記者陳韋帆／台北報導
全台房市在政策推動下，年輕購屋族群聲勢大漲。根據金融聯合徵信中心資料，2025年H1房貸族40歲以下共38,791件，占全體申貸件數75,395件的51.5%，創下近十年新高。隨著新青安2.0上路，年輕首購族持續湧入市場，成為房市主力。
數據顯示，40歲以下年輕購屋族群申貸件數首度突破半數，顯示需求強勁。尤其9月4日行政院拍板「新青安」排除銀行法第72條之2放款比率限制，並回溯9月1日起適用，銀行放款量能進一步釋放。房產界普遍預期，年底購屋旺季將再迎一波首購潮，總價1,200~1,500萬元住宅最受關注。
首購需求穩健
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年房市雖受限貸令與利空消息影響，投資客與置產族退場，換屋族亦受限於銀行「一刀切」的審核方式，申貸困難度增加。相較之下，首購族影響有限，加上政策利多加持，年輕人正值成家需求旺盛，帶動申貸占比明顯提高。
她進一步分析，新青安鬆綁措施顯示政府強調支持青年自住立場，減輕首購族購屋壓力。對市場來說，等同於再度釋放銀行資金動能，將吸引更多首購族進場，也可能帶動部分區域出現「小陽春」效應。
房市風險提醒
莊思敏提醒，儘管新青安利多確實注入市場信心，但房市仍處於選擇性信用管制與集中度限制下，加上國際政經不確定性，短期內難言全面復甦。她強調，年輕首購族應審慎評估財務能力，「量力而為」才是長期安居之道，避免因過度舉債而增加還款壓力。
對於資金有限的購屋族，她建議應以低總價、交通便利、未來具發展潛力的住宅區為優先選擇，避免因追高或盲目跟進市場熱點，而忽略實際居住需求及財務安全。