預算差2倍！新成屋、中古屋、老屋裝潢費用一表對比，2025最全預算規劃一次搞懂
想要裝潢自己的家，卻不知從何開始預估預算嗎？本攻略將以最直白實用的方式，幫助裝修新手快速掌握不同屋齡物件的預算分配重點與常見費用結構，避免掉入裝修追加、預算爆表的陷阱，理性打造夢想新家！新成屋、中古屋、老屋、每一步都有眉角，一篇精通所有！
一、不同屋齡物件裝潢預算全解析
1. 新成屋、中古屋、老屋定義與差異
新成屋一般指5年內未經居住的房子，基礎工程、管線、大多健全、附設衛浴及廚具，適合以「美化」和「收納」為主；中古屋指6~20年內屋齡，外觀結構大致良好，部分水電或表層建材可能需更新；20年以上稱老屋，多伴隨基礎工程老化、水電管線汰換、結構補強等需求。三者的裝潢預算分配及重點有明顯差異。
2. 三類屋齡裝潢預算基礎比較
以每坪裝潢大略成本參考：
．新成屋：約4~8萬元/坪
．中古屋：約6~10萬元/坪
．老屋：約8~16萬元/坪
預算幅度會因面積、需求、格局動線調整的多寡而調整。老屋預算最高，7成資金建議先投入「基礎結構與安全」。
3. 影響裝修費用的主要因素總覽
價格高低取決於幾個關鍵因素：基礎工程（如拆除/水電/泥作）、空間格局變動幅度、建材等級、木作/系統櫃比例、油漆/壁紙選擇、軟裝規劃、工資行情，以及後續追加需求。掌握項目，預算控管更精確。
二、裝潢費用明細分類對比
1. 拆除工程與結構調整
拆除舊有地壁、隔間、設備與建築補強大多見於老屋、格局變更顯著升高支出。注意安全結構牆不可隨意動，與鄰居的溝通也很重要！
2. 水電管線與基礎工程
老舊房子常須全面更換電線、水管，確保用電安全及防水，尤其老屋建議全面汰換。基礎材料（如PPR水管、不鏽鋼電線管等）選擇需認明合格標章。
3. 泥作防水及牆地坪更新
浴室、廚房地面與牆面一定要做足防水，貼磁磚前均須測試。老屋常需補地坪、牆面處理，施工時間及預算要預留。
4. 木作/系統櫃與收納設計
木作費用彈性大，可用系統櫃搭配部分木作，符合預算且增加收納。小空間運用木作量身定做更能發揮坪效，不必一味大量製作，預留彈性。
5. 油漆壁紙與軟裝美化
油漆是CP值高的美化方式，DIY亦可降低費用。壁紙則建議選擇保養容易、施工方便的水貼式為主，軟裝部分適合後期階段視預算陸續添購。
三、裝潢預算配置實操建議
1. 新成屋省錢重點配置
主要優勢為基礎工程完善，大可省去高額水電泥作拆除等支出，把預算集中在收納、家具、視覺美化及功能調整。建議善用建商附的設備，循序分期投入。
2. 中古屋預算分配重點
應先清查管線年限，再視情況汰換，以確保居住安全。小幅度泥作、簡單壁面修繕外，若預算有限可選「局部翻新」，分年度升級漸進投入。
3. 老屋翻新的救急錢坑與省錢聰明法
優先處理漏水、電線舊化、結構安全—這部分易追加，所以預算要抓緊，遇見預料之外多加10~15%預備金。木作與軟裝宜彈性分期，加強與設計師溝通需求，降低返工風險。
四、預算表製作與實用工具推薦
1. 如何製作屬於你的裝潢預算表
先確認大預算總額及最迫切需求。依據工程類型（拆除、泥作、水電等），一項一欄細分，預留10%預備金。逐項詢價、比價與分期執行最容易掌握總支出。
2. 推薦必備預算規劃App、線上工具
可利用線上Excel範本、免費裝修預算表App（如記帳城市、google試算表）做管理，也能隨時更新、試算追加零件費用，出入清楚。
3. 陷入追加與超支的常見原因解析
規劃初期需求列不清、變更設計、未細查報價單以及工程景氣波動等都容易造成預算超支。務必落實事前充分溝通，進度分批確認，追加條款備註明確。
五、預算控管與合約細節
1. 簽約注意事項與追加條款
選擇合法登記設計/施工廠商，所有追加/更動皆須書面雙方同意在合約內記載，避免日後雙方爭議。
2. 進度付款與驗收方法
要求廠商提供進度表，分階段驗收付款：如3成開工、5成進度、9成驗收、尾款保固期後付，並針對重要工項做現場查驗。
3. 資金預留比例建議
務必預留10%~15%預備金，對付裝潢過程偶發追加、材料短缺等突發狀況，提高裝修過程的順利度及安全感。
4. 預算陷阱與防範重點
注意合約規格、材料型號標明清楚、報價單核對單位是否一一明細，不看單價只看總價容易踩雷。打從準備到完工，落實每一步預算把關與驗收，才是小白新手最聰明的保障。
圖片由御見 YU Design LAB提供，點擊查看作品詳情»
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