高房租持續上漲！專家揭「心理價格戰」 物價降溫也難擋
「租金上漲惡性循環！專家：補貼愈多、租愈貴」近來房東普遍反應持有成本，包含租稅、房貸利息增加等，紛紛調漲租金，租屋族直呼「找房難上加難」！數據顯示，6月消費者物價指數年增率雖降至1.37%，但房租卻連續23個月年增率都在2%以上，租金已與物價和房價脫鉤。專家指出，租屋市場陷入「心理價格戰」，租金補貼恐造成「補貼愈多、租愈貴」的惡性循環，「高燒不退」狀態恐難以單靠抑制房價或補貼租金解決。
租金上漲現象持續存在，即使物價和房價已趨於穩定。專家指出，租金已與消費者物價指數脫鉤，進入一波連鎖上揚的「心理價格戰」。主計總處數據顯示，今年6月消費者物價指數年增率為1.37%，連續三個月下降。然而，房租仍看不到止漲訊號，連續23個月年增率都在2%以上。專家分析，租金上漲主要受到房東轉嫁稅負和升息成本影響，而政府的租金補貼政策雖意在減輕租屋族負擔，卻可能造成「補貼愈多、租愈貴」的惡性循環，使租屋市場進入高溫難退的狀態。
租屋族蔣小姐因房東要漲房租而決定搬家。她分享自身經驗表示，原房東從不願讓她申請租金補貼，到現在主動想參加政府方案，雖然房東可獲得房價稅、地價稅的減免，但相對地卻將課稅項目加在租金上，導致她的租金被漲了兩千元，最終不得不選擇搬遷。蔣小姐發現在雙北地區尋找適合的租屋處越來越困難，符合條件的房源租金往往超出預算許多。她提到曾經分租家庭式房間，但因生活習慣不同而改租獨立套房，然而房東常因地段或自身想像而訂出不合理的價格，例如五樓小套房可能要價一萬三、四，但實際上只有單人床大小的空間。
物價雖然回穩，通膨也降溫，但租金卻仍逆勢攀升。主計總處最新數據顯示，今年6月消費者物價指數年增率1.37%，連續3個月走跌，且連續兩個月低於2%的通膨警戒線，創下51個月來低點。居住類物價指數6月年增率1.76%，寫下近17個月以來新低，然而房租仍看不到止漲訊號，6月指數較去年同期上漲2.3%，已經連續23個月年增率都在2%以上。
不動產智庫執行長何世昌表示，租金上漲最主要原因是房東普遍反應持有成本，主要是租稅成本近年漲幅很大，包含房屋稅、囤房稅等。另外，央行啟動升息循環後，房東的房貸利息增加，希望透過租金轉嫁這些成本，甚至希望多賺一些。因此在舊約到期後，房東締結新約時就會調漲租金。
何世昌強調，租金與利率走勢高度關聯。即使有些房東已還清房貸，沒有利息壓力，但市場上會掀起比價跟漲效應。當房東看到同類型房子租得比較貴且很快租出去時，也會自然調漲自己的租金，形成漲價的螺旋循環。
租屋市場的「心理價格戰」讓租金與消費者物價指數和房價脫鉤，即使近來房價轉為盤整，但租屋需求並未降溫。不動產企研室專案經理曾敬德表示，租屋市場主要看供需關係，若市場供給量大幅增加，會對租金有抑制效果；若需求增加，則可能帶動租金走揚。從成本面來看，近年升息都會讓有房貸的房東資金成本增加，或生活成本增加，房東自然會想在租金上反應這些成本。
曾敬德指出，租金補貼雖然能增加租客的承租能力，降低租客對租金的負擔，但在整體租金表現上會形成支撐。租金一旦上漲就難以回落，租屋市場的「高燒不退」狀態，恐怕不是單靠抑制房價或補貼租金就能解決的問題。
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