女星曝房市「有感降價」！揭看屋3關鍵　揪1狀況：有錢也難救

藝人葉欣眉今年6月入住位於信義區20年的老公寓，要價3千多萬，雖然月繳10萬房貸，不過裝潢全程親自監工，僅花2百萬重新打造，希望給家人在北上時有個落角處。她日前發文指出相較去年的房市，近期可以說是「有感降價」，接著提出3大關鍵，強調只要懂越多，踩雷機率就會越低。

葉欣眉表示被許多人詢問，現在時機適不適合進場，她表示若是要自住，就沒有所謂最佳時機，畢竟房市好壞只是大數據，「房市好，也能遇到心態好的屋主，買到合理價，房市再壞，你物件夠好，也能賣出好價錢」，接著強調看房必須注意三大關鍵「懂自己、懂隊友、懂房子」，只要懂得越多，踩雷機率就會越低。

葉欣眉強調首先要「懂自己」，了解自身存款以及支出的花費，畢竟要買到符合滿意所有條件的房子，預算只會往上加，因此得要設上限，倘若超過不買也不會可惜，此外，不僅要考慮到時價，更不要拿過往價格比較，不然只有嫌貴的份，尤其得清楚自己的頂價，下修後用合理價錢協議，才有成交的可能性，另外，她格外提醒「不要因為前面錯過太多，後面物件越容易妥協」。

第二點就是要「懂隊友」，葉欣眉表示房仲相當多，但要透過多次交流後，才能釐清對方究竟偏向賣方或買方，至於聽到各種話術是無法避免，但切記不要走心，更不要心急遭到煽動，雖然加了幾百萬看似沒多少，還是會影響到頭期款和裝潢，因此必須清楚自己的價碼並踩穩，即便不是買到最低價，至少要買到合理價，最後強調「手裡還是要有熟識的銀行備用，送件最好低於三家」。

最後則是要「懂房子」，葉欣眉建議列出房屋條件清單，在依喜好及需求排後順序，像是有人在意地點，「蛋黃區房子就算不漲，起碼保值，以後也有出租的價值，小一點沒關係」，另外有人注重空間，「選蛋白區用交通去換取，蛋白區入手價格低，售出利潤有空間，遠一點也有人買」，至於自己則是會留意屋外狀況，像是公設維護、鄰居等，畢竟室內可以用裝潢整修，但室外缺失，即便有錢也救不了。

葉欣眉提醒所有人，倘若有興趣的房子，看屋後可以拍照詢問設計師，評估基礎工程需要花費多少，剩下的就看有多少預算能美化，畢竟怎樣的房子都有人買，只是在意的點不一樣，接著強調自住的房子，除非有增貸需求，否則房價漲不漲是其次，畢竟同時期價格都差不多，頂多就取決於雙方滿意的共識。