AI浪潮下，又是哪家上市櫃企業進駐新莊副都心？

崇越電5億入手新莊商辦，副都心成企業擴張置產首選
雖然房市景氣進入盤整階段，不過台股表現亮眼、科技業蓬勃發展，帶動商用不動產需求持續擴張，尤其具交通與產業群聚效應的新興區域，更成為企業擴張選址與置產的首選。中悦建設展現品牌硬實力！近年將重心轉向商辦，於中壢、青埔推出「ONE TOWER」、「HLA．悦」、「HLV．栢」、「森PLAZA」、經國特區「悦GARDEN」，新莊副都心則佈局「中悦IFC」、「寰宇一號」、「悦Tower」、「栢Tower」、「松Tower」及「中央廣場」，在整體市場環境趨於保守之際，憑藉30年品牌經營、產品規劃於2025年，創下150億銷售量。

中悦以品牌厚度對抗市場波動，成功在商辦市場建立難以撼動的地位，崇越電日前更以5.01億元，入手新莊副都心中悦「松Tower」商辦27樓整層共約658坪面積，愈來愈多企業搶進新莊副都心，新莊正成為商用不動產市場的明日之星。

據信義全球資產公司統計，2025年上市櫃法人商用不動產及土地市場交易量為2,579億元、年減22%。不過，2025年上半年美國關稅使全球貿易環境陷入高度不確定性，產業發展走向兩極化，AI及相關供應鏈一枝獨秀，撐起台灣經濟表現，也強化企業資本配置，反觀傳產等其他業者則多抱持觀望。自2018年台商回流投資潮以來，市場資金動能豐沛，企業資產配置思維逐步強化，辦公產品兼具自用與置產效益，成為企業主關注的熱門商用標的。

隨著辦公市場交易熱度推升，屋主對資產價格信心增強，台北辦公市場因為價格居高不下，交易節奏放緩，不少企業基於成本與產業群聚考量，將目標轉向新北新興區域，商仲業者調查顯示，新北辦公室以產業自用買盤為主力，北市舊辦公室換新、跨區搬遷、資產配置等三大需求，推動新莊辦公市場快速成長，幾乎占了新北商辦交易規模的一半。

隨著供給量增加與市場競爭，租金成長速度有所放緩，市場正在從房東市場逐步轉向供需更平衡的走勢。高規格、交通便捷、周邊生活機能良好的商辦標的，將更受企業重視，而帶有節能設計與永續認證的建築在企業品牌形象與ESG評估上，也逐漸成為加分項目。

中悦商辦延襲過去豪宅血統，大型基地提供單層500坪以上面積，結合綠化與節能設計，同時擁有包括健身房、交誼廳等完整豐富公設，希望打造幸福企業，讓企業對人力招募更具吸引力。中悦過去長年在高端市場建立品牌口碑，自新莊商辦首案「中悦IFC」推出已來，籌備千億商辦規模，吸引不少指標科技業、傳產業進駐，而其優越的地理位置，更是金融業銀行設立門市據點的首選。

新莊有桃園機場捷運、中和新蘆線、環狀線行經，形成綿密的交通網絡，加上大量公共與商業設施的投資，新莊得天獨厚的環境條件，不僅提供企業總部或研發中心等進駐需求，也支撐區域逐步形成完整的辦公生態系統。新莊副都心正在以都市新中心的樣貌崛起，未來有望引進更多重點產業落腳，並結合數位金融等高增值業態，打造具未來競爭力的商辦聚落。