天花板狂滴水還長白華！鄰居互告大戰 她慘賠63萬代價沉重

住在3樓的男子阿宏控訴，樓上4樓女屋主小芸（均化名）住家浴室長期漏水，導致他家的廁所、客廳與後陽台天花板不斷滲水，甚至牆面出現白華、剝落現象，生活品質因此大受影響。多次協調無果後，阿宏憤而提告求償並要求修復。

判決書指出，阿宏主張，自家房屋長期遭漏水侵襲，不僅天花板受損，居家環境也因潮濕發霉受到影響，為查明原因並修復受損區域，還額外支出拆除與鑑定費用，因此向法院請求賠償64萬餘元，並要求對方配合施工止漏。

小芸則否認責任，強調自己住處並無漏水情形，質疑鑑定報告使用的儀器與方式不夠嚴謹，內容也與事實不符，主張阿宏提出的損害金額過高，請求法院駁回告訴。

法院審理期間，雙方同意委由專業機構進行鑑定。鑑定結果指出，阿宏住處廁所、客廳及後陽台天花板的滲漏水現象，確實是因4樓浴室防水層破損所造成。法官認為，鑑定單位具備專業背景，並使用儀器檢測、現場勘查，程序與方法並無明顯瑕疵，因此採信鑑定結論。

法官指出，依民法規定，建築物若因設置或保管欠缺，導致他人權益受損，所有權人應負損害賠償責任。本案既然已經確認漏水源頭來自4樓浴室，小芸身為屋主，自應負責修復及賠償。

法官認定，阿宏住處受損修復費用為32萬8288元，加上為鑑定拆除天花板支出的1萬500元，合計33萬8788元，小芸必須全額賠償，並自指定日期起按年息5％計息至清償日止。

此外，由於要徹底解決漏水問題，必須進入4樓浴室重新施作防水工程，因此法院另判小芸不得拒絕阿宏指派的修繕人員進入屋內施工，相關修繕費30萬6583元也由小芸負擔。

至於阿宏另主張，因為漏水影響居住品質，要求每月7500元補償，直到修復完成為止。法院審酌現場照片及鑑定報告後認為，房屋雖有漏水，但仍然可以居住使用，施工期間也不影響安全，因此駁回這部分請求。