新盤存貨及預售單位增至近3.85萬伙 4月份私人住宅「零申請」預售樓花同意書

新盤單位數目上升至近3.85萬伙，發展商正加速去存貨，同時放慢申請預售樓花同意書的步伐。根據地政總署的最新公布，4月份並未有私人住宅項目提交預售申請，是繼去年11月後約五個月再次出現「零申請」的情況。此外，有五個項目在上月獲批售樓紙，涵蓋2,373個住宅單位，創下五個月來的新高。

地政總署的數據顯示，除了資助房屋項目外，4月份沒有私人住宅項目申請預售樓花同意書，這種「零申請」狀況自去年11月以來首次出現。在新申請預售的資助房屋項目中，包括房協在啟德沐禮街3號的項目，涉及1,800個住宅單位，預計關鍵日期為2028年6月底。

上月獲批預售樓花同意書的五個項目共計涉及2,373個單位，相比3月的884個單位，按月增加1,489個單位，約為1.7倍，創自去年12月以來的五個月新高。這些數據顯示，已批出但尚未發售的私樓單位數量增至16,290個，按月增長約10.8%。

在上月獲批的項目中，規模最大的是新地西沙SIERRA SEA，該項目的1A（2）期和1B期都在上月獲批預售，分別提供781個和794個住宅單位，預計兩期項目的落成日期均為2025年12月初。

長實發展的啟德花語海2期項目也在上月獲批，提供416個住宅單位，預計落成日期為2027年9月底。香港興業旗下大嶼山愉景灣第19-1期亦獲批預售，提供320個單位，預計落成日期為2026年6月底；嘉華發展的西半山醫院道項目也在上月獲批，提供62個單位，預計落成日期為2027年2月底。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，截至4月底，累積貨尾量約22,173個單位，雖然按月減少約1.4%，但連同上述已批出預售樓花但尚未發售的單位一併計算，即隨時可推售的新盤單位數目由3月的近3.72萬伙升至4月的近3.85萬伙，按月增加約3.4%，顯示短期內供應量持續處於高位，發展商可能會持續推動去庫存策略。

劉嘉輝還指出，4月份的「零」新申請預售情況，與同時期獲批的2,373個單位相比，在「有出沒進」的情況下，累積待批預售樓花單位按月下降約8.1%至6,517個，創下自2020年1月以來的超過五年新低。如果扣除剛於上月新申請的資助房屋項目，最新待批的私樓單位數量僅為4,717個。

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