新盤銷情｜新世界滶晨138伙數小時沽清 料創港島南岸近4年首輪價單最佳銷情

新世界發展（017）牽頭的港島豪宅新盤黃竹坑滶晨於今日（6月14日）首輪銷售，以價單形式推售138伙，最後138個價單單位數小時即日沽清，料創港島南岸近四年首輪價單最佳銷情。

項目今日首輪銷售分4個組別，包括X、S、A及B組。X組是最優先揀樓，為項目招標買家提名所得。S組買家則需購買指定2伙或任意3伙，最多可購買8伙。A組買家可購最少1伙指定單位或最少2伙，最多可購4伙。B組買家可購買1至2伙。

據了解，項目首輪銷售有26組大手客購買2伙或以上，共75伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，以即供價計，最大手客斥資約7,900萬元購入8伙兩房戶；另一組則斥資約5,500萬元購入5伙兩房戶。陳永傑表示，今日出席客群多元，X組及S組以投資客為主，B組用家佔7成。項目擁鐵路優勢，對上車客及趁機吸納的投資者具吸引力，預料落成後呎租約70元起，租金回報達4厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行大手客斥約3,000萬至4,000萬元購入三伙至四伙單位，用作自住及長線投資之用。客戶中，以港島區客戶為主，佔約7成；內地客佔比約3成。預計項目除用家外，投資客比例料佔約4成，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘。

另外，陳永傑指，拆息回落自至今，供平過租明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，待聯儲局減息，相信可為樓市帶來新一輪提振作用。一手定價吸引，現階段成交主要集中一手新樓及貨尾樓，料六月一手成交達2,000至2,300宗。二手則短期內會受壓，尋寶時期維持至6至7月。

滶晨今日銷售138個單位，實用面積由455至1,261方呎，折實價由850.3萬至3,724.7萬元，呎價18,688至29,538元。另外，今日還以招標形式推售19伙，其中包括9伙為2房平台特色戶。