香港樓市｜陳茂波港樓價趨向穩定 仲量聯行：中環寫字樓租務活躍 受金融機構擴張帶動

財政司司長陳茂波周四（30日）指出，香港住宅市場價格已趨於穩定，但商業地產特別是寫字樓板塊仍面臨挑戰。疫情後企業營運模式的根本性轉變，導致辦公空間需求持續調整。政府已採取措施減少商業用地供應，同時鼓勵非政府機構購置辦公物業，以協助市場消化存量。陳茂波特別提到，跨國金融機構、對沖基金及Web3公司擴充香港業務的趨勢，為市場帶來正面訊號，並呼籲銀行業在經濟轉型期加強對客戶的支援。

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告顯示，6月份甲級寫字樓市場錄得44,200平方呎的正淨吸納量，主要受金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業驅動。該類租戶佔上半年總租賃量的57.5%，其中美國私募基金TPG Sixth Street Partners從交易廣場二座搬遷及擴張尤為矚目，涉及10,000平方呎樓面。仲量聯行港島商業部主管Sam Gourlay預期，中環核心區的地標商廈及新落成項目如Central Crossing將持續受市場追捧。

不過，市場數據反映區域分化現象，6月整體寫字樓空置率維持13.6%，但港島東及九龍東分別改善至13.6%和20.7%，中環及灣仔/銅鑼灣則微升至11.8%和9.5%。租金走勢方面，全港甲級寫字樓租金按月下跌0.5%，其中港島東跌幅達2.1%，九龍東跌0.6%，中環僅微調0.1%。這種市場結構性調整，顯示企業選址策略更趨向核心商業區優質物業，邊緣區域面臨較大壓力。隨著金融業持續擴張，預計將為香港寫字樓市場提供關鍵支撑。