新盤開價｜大埔上然3期首批113伙 折實均價11395元 下周三先到先得形式開賣

萬科香港大埔新盤上然第三期今日（8月1日）公布首張價單，涉及113伙，折實平均呎價11,395元，比較今年3月同系第1期首批折實均價高約3％，但較第2期低5％。發展商同步上載銷售安排，將於下周三（8月6日）以先到先得形式發售。

上然第3期首批113伙，包括涉及10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積由246至715方呎，價單定價由360.2萬至1,092萬元。以最大售價折扣17%計，折實售價由299萬至906.4萬元，折實呎價介乎9,836至13,427元。當中60伙單位折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。

入場單位為5座2樓D11室，實用面積304方呎，一房間隔，折實價299萬元，呎價約9,836元，亦為今批呎價最低單位。上然第一期及二期於今年3月公布首張價單，首批折實均價分別為11,036元及12,018元。

上然第3期位於大埔馬窩路19號，由兩座組成，提供565伙，戶型由開放式至4房，實用面積由222至1,028方呎，預計關鍵日期為2026年7月底。示範單位設於長沙灣元州街388號肇如大廈2樓。

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