銀主盤｜古早味深井浪翠園兩房開拍 5客搶高至420萬仍低估價15.5%

近期拍賣場不乏「筍盤」登場，吸引大量用家及投資者入場尋寶。黃開基拍賣行早前舉行拍賣會，現場約有80人出席，當日即場拍出4個銀主盤

當中焦點為深井浪翠園7座高層D室銀主盤，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，外望一線海景。該盤以338萬元開價，每口叫價5萬元，吸引5組買家爭相出價，經多輪叫價後最終以420萬元成交，較開價高82萬元或24%，折合實用呎價約8,678元。代理表示，該單位銀行網上估價為497萬元，是次成交價較估價低出77萬元或約15.5%。

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從照片中可見，單位內櫳狀況殘舊，牆身及天花出現剝落及發霉情況，相信受濕氣影響，房間牆紙亦嚴重脫落，加上燈光偏暗，單位充滿古早味。不過，單位享有優質海景，若日後翻新，預料有望提升市場價值。

同場西環錦華大廈高層B室銀主盤亦錄得理想成績，該單位實用面積327平方呎，兩房間隔，開價295萬元，吸引4組買家激烈競投，最終以390.5萬元成交，較開價高出約32.4%，折合呎價約11,942元。

同日，忠誠拍賣行亦即場沽出3個物業，包括兩個屬於「殘契樓」的單位。其中旺角源發大廈中層單位（連外牆，三分一業權兼無契樓），面積425平方呎，僅以18萬元開價，最終以50萬元由投資者接手，較開價高出32萬元或1.8倍。

元朗鳳池村雙號低層戶，屬二分一業權及無契樓，面積700平方呎，銀主開價68萬元，最終以118萬元成交，高出開價50萬元或75.3%。至於深水埗昌輝大廈中層B室銀主盤，面積217平方呎，開價190萬元，最終以253萬元拍出，較開價高63萬元或33%，折合呎價約11,659元。

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