罕有大額放售｜華潤沽山頂道40號5幢洋房 每幢意向價近4億總市值逾20億

央企華潤集團近年在香港的物業市積極擴張，最新動向是將位於山頂道40號的5幢洋房放售，目前意向呎價超過10萬元，總市值超過20億元，為近期市場上罕有的大額放售個案。

這批獨立屋的實用面積介乎3,781至4,123平方呎，每幢洋房均擁有前後花園及私人天台，並配備2個獨立車位，是山頂區內難得一見的放盤。整個項目佔地約38,780平方呎，按重建地積比0.5倍計算，最高可建樓面約19,390平方呎。

目前每幢洋房的意向價介乎3.78億至4.12億元，整體市值超過20億元。值得注意的是，這次放售的部分洋房將連同租約一起出售，但華潤並沒有強制買家要一次過購入全部5幢洋房，買家可選擇購入其中一幢或多幢，目前暫不安排睇樓。

在豪宅市場趨熱之際，華潤作出是次行動，可能是看準了時機。市場消息指，山頂道一幢洋房去年10月以10.5億元售出，實用面積8,910方呎，呎價達11.78萬元；白加道31號的獨立屋今年3月以2.88億元成交，實用面積3,203方呎，呎價約89,916元，可見華潤設定的售價在合理範圍內。

山頂道40號5幢洋房於2004年重建完成，華潤一直保留作收租用途至今，並交予華潤隆地管理。其中兩幢實用面積達4,123平方呎的洋房，2023年分別以每月約30萬元租出及41萬元租出。

此外，華潤在商用物業市場的動作亦頻繁，華潤隆地去年投入約18.85億元購入多個商舖物業，包括葵芳興芳路的葵芳匯、將軍澳的藍塘傲及長沙灣及土瓜灣的數個商場，顯示其在香港物業市場的戰略布局積極且多元。

華潤系近年在物業市場動作多多，以華潤隆地最積極，自去年初起大舉入手本港商用物業，先是以3.1億元購入葵芳匯地下及1至3樓基座商舖，7月又以5.4億元買入將軍澳藍塘傲基座商場連公共停車場，12月又以10.35億元，買入香港房屋協會旗下的長沙灣喜漾、喜薈、喜盈、喜韻的基座商場，以及土瓜灣欣榮花園的商場，共斥資約18.85億元。

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