居屋樓王變私樓⁉️｜紅磡大型屋苑 永久海景三房呎價約1.8萬元｜「私樓之名、居屋之實」真唔真？｜海濱南岸

居屋樓王變私樓⁉️｜紅磡大型屋苑 永久海景三房呎價約1.8萬元｜「私樓之名、居屋之實」真唔真？｜海濱南岸
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】海濱南岸原本為私人參建居屋紅灣半島，由惠記與新世界旗下的新創建共同發展，於2002年落成。不過政府為了救市，同年宣布停建及停售居屋，令項目銷售無期。2004年2月，新地向惠記購入紅灣半島50%股權連貸款；而在差不多時間，政府宣布與發展商達成協議，以8.64億元補地價賣斷紅灣半島業權予發展商，轉為私樓發售。項目平均呎價約1800元，由於較政府之前爭取的呎價少兩成，也低於市價，所以惹來「賤賣」的爭議。一波未平，一波又起。發展商同年又宣布傾向將紅灣半島7幢全新樓全面清拆，並重建為豪宅。認為屋苑臨近海濱，是糾正土地資源錯配；又指屋苑質素及設計遠不及私人屋苑，包括樓底矮、窗口細、外露喉管，浴室小至大肚婆也難以轉身等。事件引起社會廣泛反對聲音，屋宇署其後表示，不容許發展商更改總建築圖則，最終令發展商擱置清拆計劃，改為翻新整個屋苑。2007年，紅灣半島易名為海濱南岸，並正式推出市場發售。
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今天的海濱南岸，單看與旁邊的私樓無異，重新換上的橙色配藍綠色外牆，還顯得格外突出。除了外貌外，各座的地下大堂也進行改裝。例如加入水晶吊燈、天然石及玻璃飾面等設計及用料，令它看上去更像高尚住宅。居屋一般不設住客會所，發展商於是也透過補價，將當中數層停車場改建為大型住客會所，來進一步提升海濱南岸的身價。會所設有50多項康體設施，屬區內規模數一數二。雖然屋苑曾經改裝，但要留意其樓齡都是以落成年份開始計算，即約23年。
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全盤2470伙，分布在7座當中。在海濱南岸還未升格為私樓前，是被譽為「居屋樓王」。因為第1座至第3座中至高層向東南的單位，能享有北角一帶的維港，以及遠眺鯉魚門海等景緻；而在後排的第4至7座則扭了方向，令部分中至高層向南的單位可以望穿前面的酒店，遠望灣仔至中環一帶的維港景。不商隨著附近的地皮被購入，發展為私人住宅、酒店及商廈等，第1座至第3座可以看到寬闊海景的單位越來越少。它們前面的規劃已大致完成，所以現在有海景的單位將會是永久海景。至於第4座至第7座會看到的酒店，發展商長實曾申請改建。雖然已被當局拒絕，但長遠來說其海景景觀都是存在變數。因此相對上，兩邊望內園的單位，以及第4至6座向北，近望海濱南岸停車場和香港理工大學學生宿舍，遠看黃埔花園的單位，景觀會較有保障。
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參觀放盤剛好是有永久海景的單位，來自2座高層D室，實用面積589平方呎，屬於三房連一個半廁間隔。業主現時叫價1100萬元，折合呎價18676元。單位採用呂字廳格局，一進屋會先是飯廳及玄關區的部分，至少有約100平方呎。再進去的客廳同樣挺大，有超過100平方呎。單位向東南，剛好沒有被維港‧星岸遮擋；而所處的樓層，又高過前面香港嘉里酒店等的建築，所以能眺望較寬闊的海面，只是被近海的海名軒及九龍海逸君綽酒店遮擋了少部分。相比私樓，窗當然較小，但若論客廳採光卻不差，還有對流窗通風。不過這邊的光線難以透入至飯廳，所以那邊則會偏暗。假設以叫價計算，若借盡貸款額上限900萬元，每月供款約39811元，月入要求約79622元。
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延伸閱讀：
* 海濱南岸 https://www.28hse.com/estate/detail/海濱南岸-3061
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