維港．灣畔每呎逼3萬元今年最貴 有咩條件逆市高開❓｜得寶花園1房短炒獲利33萬元｜H按按息回升 每月供款多幾多❓

【樓市快報🏠】維港．灣畔每呎逼3萬元今年最貴 有咩條件逆市高開❓｜得寶花園1房短炒獲得33萬元｜H按按息回升 每月供款多幾多❓
由中海外、九倉、恒地及嘉華合作發展的維港．灣畔，星期三（8月6日）公布首批價單。扣除最高1成2的折扣優惠，折實平均呎價29,628元。對比部分去年跑道區推出的新盤，首批呎價介乎約1.7萬至1.84萬元，維港．灣畔至少高出6成。不過，跑道區分前後兩排，剛才提及的樓盤主要面向觀塘避風塘。對比一樣望維港的其他樓盤價錢，例如天璽．海、澐璟及天瀧，近期的一手成交呎價介乎2.6萬至4.25萬元。維港．灣畔的首批呎價，算是落在中間水平。
發展商表示，是次定價為「閃耀維港價」，考慮項目自身的質素及配套而訂，將會視乎市場反應，不排除有加價空間。項目首批103伙，全數也是面向維港，涵蓋2房至3房，折實樓價由約1,332萬至2,164萬元，折實呎價由約2.58萬至3.23萬元。
項目的入場單位來自2A座2樓B室，是一間實用面積516平方呎的2房，折實樓價約1332萬元。即使借至8成按揭，月供也要逾4.1萬元。項目將會在星期六開始收票，下周公布銷售安排。
星期二(8月5日)黑雨懸掛逾11小時，停工停學之下，一手市場仍然錄得大約10宗成交，而二手市場也有零星交投個案。新盤方面，跟維港．灣畔同屬跑道區的啟德海灣，一間實用面積437平方呎的2房，以約874萬元成交，呎價大約2萬元。另外，黃竹坑滶晨II，也在惡劣天氣之下，售出一間2房，實用面積505平方呎，作價逾1,100萬元，呎價逾2萬元。項目兩期合共售出509伙，套現逾89億元，平均成交呎價近2.7萬元。
二手方面，九龍灣得寶花園，有業主持貨不足1年，短炒獲利售出1房單位，成為屋苑8月首宗成交。單位實用面積253平方呎，連租約以308萬元成交，呎價1.21萬元。買家購入單位是用作投資收租，在未扣除管理費前，可享4.9厘回報率。至於原業主方面，以去年12月275萬元的買入價計，持貨8個月，轉手帳面獲利33萬元。
港元再度觸發弱方兌換保證水平，金管局在8月5日的紐約交易時段，承接約64億港元。由6月至今，金管局已承接了約1,010億元，本港銀行體系結餘，將於8月6日減至約724億元。截至8月6日，1個月銀行同業拆息報0.87厘，而H按按息是以Hibor加1.3厘計。選用H按供樓的朋友，實際按息由早前大約1.8厘的低位，回升至2.17厘。以500萬元的貸款額計，每月供款約18,909元，較早前1.8厘之下的供款，多供924元。不過，現時的息率仍然低於封頂息率。以3.5厘，同樣為500萬元貸款額計，月供要22,452元，現時的月供水平仍較封頂息率少供3,543元。
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