荃灣半山屋苑｜約1萬蚊呎價 住到超高樓底大單位🤩｜背山面海 最靚景觀望到IFC｜樓價點解跑輸大市❓｜朗逸峯
7,836 觀看次數【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】朗逸峯｜約1萬蚊呎價 住到超高樓底大單位｜背山面海 最靚景觀望到IFC｜樓價點解跑輸大市？｜荃灣半山屋苑
朗逸峯位於荃灣半山，由長實、信置及嘉華於2003年合作發展的屋苑，於「沙士」後開售，2004年落成，樓齡約21年。屋苑分兩期，共16座大廈，以「人」字形排列，提供770伙，涵蓋2房至4房戶型。設計靈感源自歐洲式渡假山莊，採用巨柱、拱形門廊等元素，定位為豪宅級別。
樓價走勢方面，2003年首批單位建築呎價2320元，換算實用呎價約3052元。經過22年，現時每實呎約11599元，升幅2.8倍，跑輸大市同期3.8倍。原因包括位置偏遠、交通不便，以及區內大單位供應增加，如其後的荃新天地項目及荃灣西新盤分薄客源。不過屋苑單位設特高樓底，標準單位達11呎6吋（約3.5米），甚至高於現今許多新盤。而且會所面積逾12萬平方呎，提供多項設施，包括室內外泳池、兒童遊樂室、綜合球場館、酒吧及閱讀區等。另屋苑也設免費穿梭巴士接駁荃灣港鐵站，車程10分鐘內，每10分鐘一班。
今集參觀的第一個單位，實用面積1039平方呎，原則3房1套，現改成2房1套，業主開價1150萬元，同時以2.6萬元放租。單位維持原裝，保養潔淨。入門為玄關，採子母門設計。大廳四正、客飯廳分明，樓底逾3米，安裝吊燈或風扇燈也不壓迫。大廳接落地玻璃連露台，向西北方，光線充足但下午較熱。露台合併工作平台而建，空間大，可晾曬衣物或種植，景觀以山景、樹景為主，寧靜但望見墳景及電纜。
第二個參觀單位為租盤，實用面積1158平方呎，原則4房1套，現改成3房1套，叫租3.4萬元，呎租29元。長形大廳寬敞，飯廳可擺6至8人餐桌，客廳外望山景及市景。業主打通兩間客房成大房，設有兩個窗台，景觀跟客廳相若。主人房有走廊位，可嵌入衣櫃，寢區四正，放下雙人床後仍餘走動空間。
朗逸峯：https://www.28hse.com/estate/detail/%E6%9C%97%E9%80%B8%E5%B3%B0-4577
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