「收租王」永倫集團連環沽貨 售慈雲山旺舖蝕3550萬貶值60%

最近持續減磅的「收租王」永倫集團再次沽貨，最新交易為慈雲山毓華里地舖，以2,400萬易手，呎價8,000元，短短3年物業已經貶值60%。

上述地舖位於慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下2及7號，建築面積約3,000平方呎，現時的租客為萬豐家品，每月租金超過10萬，新業主預計可得租金回報超過5厘。永倫集團於2021年11月以5,950萬的買入此地舖，持貨3年，帳面損失高達3,550萬，物業貶值約60%。

盛滙商舖基金創辦人李根興對此舖評價甚高，他指舖位實用面積約2500平方呎，門闊約14呎，舖內闊約20至25呎，深約120呎，舖型巨大，可塑性高，加上擁有兩邊大門，分別面向毓華里及毓華街，鄰近麥當勞及茶餐廳，屬區內的人流暢旺的地段。他又指，上一手業主於2002年9月以3,600萬買入此舖，現時的舖價比當年便宜。

此外，永倫集團近期持續沽貨，包括在土瓜灣炮仗街82號港景苑地下入口、1樓至2樓舖位，以5,000萬轉手，呎價約5,155元，目前由護老院租用，每月租金達29.1萬，回報率7厘。永倫於2004年以1,600萬購入，持貨逾20年，帳面升3,400萬或2.1倍。

集團今年2月分別出售北角書局街及屯門仁政街護老院舖，套現1.07億及1.18億。旗下上市公司茂盛控股，亦於今年初以7.65億將青衣永倫800酒店售予機管局，平均每個房間售價約95.625萬。

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