本周五342伙新盤混戰｜兩個鐵路盤對壘 周末二手將受壓❓ ｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】本周五342伙新盤混戰｜兩個鐵路盤對壘 周末二手將受壓❓
.
黃竹坑站滶晨昨提價加推52伙，面積476至860平方呎，折實價1,024萬至2,451萬元，折實呎價20,937至28,500元，折實平均呎價22,405元，較上周六公布的對上一張價單折實平均呎價22,126元高1.3%。發展商指出，今批單位加價約2%。參考新價單，1A座38樓C室實用面積517平方呎，定價1,537萬元，較3號價單低一層定價1,442萬元高約6.6%。撇除樓層因素，也可見有明顯加幅。項目同時上載銷售安排，將於周五次輪價單銷售100伙，另設57伙招標發售。次輪價單單位包括94伙2房、4伙3房，以及2伙4房，面積476至1,261平方呎，折實價909萬至3,501萬元，折實呎價19,075至27,852元。滶晨昨日再招標售出13伙，成交價由1,040萬至4,374萬，呎價由24,599至34,688元。其中，1A座20樓P1單位實用面積1,261平方呎，4房2套間隔，連1個車位成交價4,374萬元，呎價34,688元。
周五同時有日出康城第12C期GRAND SEASONS加入新盤戰，將會發售178伙，包括50個1房、109個2房及19個3房，當中亦包括平台特色戶及頂層特色戶，面積285至716平方呎，折實價473萬至1,388萬元，折實呎價13,989至19,385元，折實平均呎價15,164元。項目昨日亦售出1B座43樓D室，2房間隔，實用面積435平方呎，成交價646萬元，呎價14,867元。旺角利奧坊•首隅於周五銷售5伙1房戶，實用面積259至322平方呎，折實價512萬至685萬元，折實呎價由19,558至22,244元。
受到拆息回落帶動，本月二手交投量有回升跡象。十大屋苑6月上半月錄約92宗成交，按月升4成。其中，海怡半島、沙田第一城及黃埔花園升幅都超過一倍，沙田第一城及黃埔花園均由6宗升至13宗。整體成交量最多則為嘉湖山莊，6月上半月錄22宗交投，按月升69%。沙田第一城除了成交量上升，樓價亦按月升約5.1%，平均成交呎價升至12,563元水平。屋苑最新售出20座低層G室，實用面積327平方呎，成交價410萬元，呎價12,538元。原業主於2012年8月以275萬元購入，持貨13年，帳面獲利135萬元，升值約49%。
十大屋苑以外，部分大型屋苑樓價都有回升跡象。其中，荃灣中心有業主重售1房撻訂單位，樓價一個月內升約6%。單位為4座高層H室，實用面積324平方呎，上月原有新買家以318萬元承接，及後因私人原因選擇撻訂，業主隨即以338萬元放售，最終放盤以336萬元成交，呎價10,370元，造價較對上成交價高約6%。1個月間賣貴18萬元，連同上手買家所支付5%臨時訂金近16萬元，1個月間多賺34萬元。原業主於2013年以247.5萬元買入，今轉手帳面獲利88萬元。
.
#滶晨 #GRANDSEASONS #NOVOLAND #緹岸 #瑜一 #VAURESIDENCE #STGEORGESMANSIONS #負資產 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市
#銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl
🏡 WhatsApp Channel: https://whatsapp.com/channel/0029VaxcfLN96H4aWrYeuj37