【易發睇樓團特約】黃金海灣｜向南全海景3房有幾正 睇哂半公里黃金泳灘｜康Sir教你新盤必驗3大位 自己驗地板有辦法｜近270呎巨廳 擺得落兩張乒乓波枱
556 觀看次數【易發睇樓團特約🏠 開箱X驗樓】向南全海景3房樓王 睇哂半公里黃金泳灘｜康Sir教你新盤必驗3大位 自己驗地板有辦法｜近270呎巨廳 擺得落兩張乒乓波枱
屯門掃管笏近年成為新盤供應重鎮，由旭日國際發展的黃金海灣，近日落成入伙。樓盤作為集團在港的首個住宅項目，單位設計與裝修質素均備受關注。因此本影片將開箱一個3房單位，除了分析開則及設計，也請來驗樓師陳智康參與驗收，講解新盤入伙時需要留意的事項。
黃金海灣位於青山灣段18號，步行僅兩分多鐘即抵黃金泳灘。項目分兩期發展，一期意嵐於2024年7月推出，首批折實平均呎價9988元。而二期珀岸則於2025年1月接力推出，首批折實平均呎價同樣低於1萬元。兩期銷售表現理想，目前已進入現樓階段。樓盤背山面海，約8成單位享有海景，而二期更高達9成，洋溢濃厚度假氛圍，適合偏好自然居住環境的買家。
參觀單位位於二期1A座高層A室，實用面積861平方呎，採3房1套連儲物室連廁間隔。單位不設玄關，進門即為約268平方呎大廳，樓層高度最高達3.5米，空間感極強，並連接38平方呎露台。單位向南，可直視黃金泳灘、咖啡灣及後方山景，側看黃金海岸及遊艇會，晚上燈光點綴之下，更添景觀層次。驗樓師陳智康發現單位內部分地板有鬆，他指若業主自行驗樓，需要檢查地板質素時，可使用平水尺量度平整度，並逐塊輕踏測試。若發現部分位置輕踏時，有鬆動及響聲，便需加固處理。
客飯廳闊逾5.6米，等同兩張乒乓球桌的長度，足以擺放大型沙發及電視，或安裝投影機打造成為私人影院。至於飯桌則可置於儲物櫃旁，預計容納6至8人。廚房設三邊工作台面，配備上下廚櫃及拉籃，鋅盆上方設窗有利通風及排走油煙，附有西門子家電系列，包括煤氣煮食爐、7合1微波蒸烤焗爐，惠而浦雪櫃及洗衣乾衣機等。
三間睡房同享海景，其中主人套房設轉角玻璃幕牆，海景更開揚。主人房約90平方呎，可放雙人床、衣櫃及梳妝桌。陳智康指出，玻璃幕牆清潔尚未完善，部分保護膠紙殘留膠水痕跡。客廁及套廁以淺棕色作主調，套廁設浴缸及採明廁設計，陳智康試放水，確認無漏水，但發現工作平台門鎖操作稍有阻礙，需要修整。整體而言，陳智康認為，業主自行驗收新盤時，可留意門鎖窗鎖開關是否順暢、地板是否有鬆動或響聲、玻璃是否有污漬等。驗樓之後，發展商已即時安排執修及清潔單位。
屋苑設雙會所，連園林約10萬平方呎，提供45項設施。一期會所以秋季森林作主題，提供宴會廳、私人影院、室內球場。而二期會所則以湖畔烏托邦作主題，配25米長的室外泳池、兒童水上樂園。項目每實呎管理費約5.1元。
交通方面，樓盤附近提供逾15條巴士或小巴路線，覆蓋港九新界。駕車至中環約30分鐘，機場更只需21分鐘。跨境方面，經深圳灣大橋，45分鐘之內可達前海或南山，經港珠澳大橋，則可於1.5小時之內達珠海及澳門。至於購物方面，附近的黃金海岸商場設有超級市場及各式餐飲食肆，可滿足日常所需，住戶另可乘車至屯門站一帶的大型商場購物。
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