無懼盈警逆市擴張｜莎莎月租30萬進駐灣仔旺舖 獲業主減租10萬

受零售市道疲弱拖累，莎莎國際（00178）早前發出盈警，預期截至今年3月底止全年盈利將介乎7,000萬至8,000萬元，較去年同期的2.2億元大跌約63%至68%。集團營業額按年下跌約10%至11%，其中港澳地區銷售額更預計按年下跌11%至12%。儘管業績受壓，莎莎近日仍選擇逆市擴張，進駐灣仔核心地段舖位，開設新分店。

莎莎即將進駐的舖位位於灣仔莊士敦道138號3及4號地舖，接近港鐵站出口，人流十分暢旺。該舖建築面積約1,329平方呎，莎莎以月租30萬元承租，呎租226元，租約為期3年，由2025年9月至2028年8月。

該舖位早前曾由花店短租，月租僅6萬元，再之前為藥房，疫情期間租金約20萬元。另一相連舖位舊租客為時裝店，月租同樣約20萬元。據悉，業主曾以40萬元放租上述兩舖，但最終減價租予莎莎。

業內人士分析，雖然現時零售業市況低迷，但化妝品屬於基本消費品，本地客及內地訪港旅客對相關產品仍有穩定需求，吸引莎莎選址進駐該處。

近期有不少老牌港資品牌逆市擴張：

又一個集體回憶返嚟｜椰林閣逆市重返馬鞍山新港城中心 相隔10年再度「插旗」

逆市擴張｜香港品牌仙跡岩開分店 由高峰期30期跌至現時4間！

據了解，上址的1及2號舖，建築面積約1,502平方呎，早於2022年8月已租予一間日本牛肉飯連鎖店SUKIYA，月租約38萬元，呎租約253元。

回顧該舖位歷史，上址前身為1949年開業的龍門大酒樓，又名龍鳳茶樓、龍門酒家，20多年前由投資者「藥房張」張偉強收購，後再轉售予另一投資者羅家寶，並於2022年由現任持有人張實來購入。

資料顯示，張實來於2022年初以2.75億元向羅家寶購入該物業，物業包括3及4號舖，以及1及2號舖，合共建築面積2,831平方呎。羅氏早於2009年以6.6億元購入該地皮，進行商住重建發展，樓高20層，地下至3樓為舖位部分，樓上則為住宅太極軒，羅家寶於2010年中將住宅部分以約3.5億元售予CHI Residence，包括45個單位，面積介乎450至1,450平方呎。而舖位則作長綫收租，直至2022年轉售予張實來。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)