觀塘凱匯兩房4年跌價逾260萬同屋苑租客看準時機「租轉買」｜二手蝕讓

更新於 4小時前 • 發布於 4小時前

隨著拆息回落，市場持續出現「租轉買」成交。利嘉閣地產新啟德-現崇山分行聯席董事李嘉輝表示，觀塘凱匯1座中層M室，實用面積約590方呎，兩房連儲物房間隔，外望東南市景。

李嘉輝指，新買家原先為凱匯租客，有見近期樓價下調、租金不斷上升，決定租轉買，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。買家心儀單位向東南，光猛通爽，景觀開揚，間隔合用，加上屋苑地理位置優越，坐落區內核心地段，且毗鄰港鐵站，睇樓後即與業主進行洽購，最終以912.8萬元成交，呎價約15,471元。

據悉，原業主於2021年以約1,174.33萬元一手買入單位，持貨約4年，現轉售帳面虧損261.53萬元，單位期內貶值約22.3%。他補充，該屋苑現時有約3個放盤，入場售價約由950萬元起。

凱匯現時有約3個放盤，入場售價約由950萬元起。(資料圖片)

內園大兩房戶7年貶值兩成沽

事實上，凱滙近期不乏大額蝕讓成交，其中1座中低層L室，實用面積約593方呎，兩房間隔，另設儲物房。單位坐向西方，望清靜內園景，放盤8個月，最初開價980萬元，期間調整至930萬元才獲洽購，最終累減75萬元或約7.7%，以905萬元沽出，呎價約15,261元。原業主於2018年以1,129.2萬元購入單位，持貨約7年，現沽貨帳面蝕224.2萬元或約19.9%。

凱滙位於觀塘協和街33號，鄰近港鐵觀塘站，2020年入伙，樓齡約5年，分為兩期共有4座，提供1,999伙。

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