銀禧花園兩房減至435萬沽　見同類4年低位

二手樓價持續尋底，火炭銀禧花園兩房單位，減價至435萬元沽出，呎價僅約8,597元，創屋苑同類型單位成交價4年新低。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣鍾肇基表示，上環福陞閣高層E室，實用面積約531方呎，兩房間隔，外區客與原業主進行長時間的議價洽購，最終以628萬元成交，呎價約11,827元，原業主在1987年以約64.9萬元買入單位。

●中原譚嘉良稱，上環尚賢居低層D室，實用面積約339方呎，一房間隔，以620萬元成交，呎價約18,289元，新買家為上車客，原業主則於2011年以691萬元購入，帳面需蝕讓71萬元，貶值約1成。

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九龍區

●利嘉閣李嘉輝表示，觀塘凱滙1座中層M室，實用面積約590方呎，兩房連儲物室間隔，新買家原先為同屋苑租客，有見近期樓價下調、租金不斷上升，決定租轉買，以912.8萬元成交，呎價約15,471元，原業主在2021年以約1,174.33萬元一手買入，帳蝕261.53萬元。

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新界區

●美聯梁仲賢表示，火炭銀禧花園3座低層E室，實用面積約506方呎，兩房設計，早前叫價490萬元放售，用家議價後以435萬元承接單位，呎價約8,597元，創屋苑同類型單位成交價4年新低，原業主2010年以242萬元購入。

●利嘉閣李曉敏稱，荃灣海濱花園18座中層A室，實用面積約647方呎，套三房設計，新買家為區內客，原業主原初叫價600萬元，經議價後以585萬元成交，呎價約9,042元，原業主於2010年以約295萬元購入單位。

●祥益黃文樂稱，屯門海麗花園1座高層C室，實用面積約428方呎，兩房間隔，放盤不足半個月，減價15萬，新買家決定以365萬購入上址作自住之用，呎價約8,528元。

●利嘉閣陳志偉表示，屯門綠怡居1座中層C室，實用面積約663方呎，套三房間隔，叫價490萬元放售，年輕家庭客議價至460萬元成交，呎價約6,938元，原業主於1997年以約409.9萬元買入。

●中原趙愛蓮指，大埔新達廣場最新錄5座中層A室，實用面積約465方呎，兩房間隔，議價後以538萬元沽出，呎價約11,570元，新買家為長線投資者。

●中原楊頌堯稱，大埔樂賢居中層B室，實用面積約690方呎，三房間隔，叫價約650萬元，議價後以625萬元沽出，呎價約9,058元，新買家為區內客，原業主持貨約9年，帳面獲利約52萬元。

●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田居屋愉城苑B座低層7室，實用面積約492方呎，兩房間隔，望內園景，原先於已補價自由市場叫價630萬元，放盤約兩年，叫價調整至490萬元，終以465萬元沽出，減幅約26.2%，呎價約9,451元。

●美聯梁兆堅表示，沙田沙田好運中心楓林閣低層H室，實用面積約326方呎，兩房設計，議價後以420萬元獲承接，呎價約12,883元。新買家為內地投資者，購入單位作收租之用，原業主2024年2月以290萬元購入，持貨約1年多帳面賺130萬元，升值約44.8%。

●中原侯惠良稱，沙田第一城本月暫錄約27宗成交，已超越上月全月錄22宗，屋苑39座低層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，叫價約410萬元，議價後以375萬元易手，呎價約12,336元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山4期迎海．駿岸7座高層C室，實用面積約513方呎，兩房間隔，叫價約790萬元，議價後以728萬元易手，呎價約14,191元，新買家為用家，原業主於2017年以897萬元購入，約8年帳蝕約169萬元，貶值約18.8%。

●世紀21奇豐胡國強表示，馬鞍山居屋錦泰苑E座頂層戶，實用面積約650方呎，三房間隔，望內園景，單位放盤約兩日，原先於未補價第二市場叫價598萬元，獲買家以550萬元成交，減幅約8%，呎價約8,462元。

●世紀21奇豐胡佩碧稱，馬鞍山迎海．星灣御22座低層C室，實用面積約491方呎，兩房間隔，放盤約3個月，原先叫價695萬元，減40萬元至655萬元承接，減幅約5.8%，呎價約13,340元。

●美聯黃麗貞表示，將軍澳峻瀅1期6座中層E室，實用面積約504方呎，望山景，兩房間隔，叫價580萬元放盤約一個月，外區客睇樓兩個星期，以526萬元承接自住，呎價約10,437元，原業主持貨約8年，帳面虧蝕約69萬元。

●世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳公屋翠林邨輝林樓高層14室銀主盤，實用面積約381方呎，開放式間隔，去年1月未補價第二市場叫價205萬元，隨市場變化多次調整叫價至133萬元，最終獲區外綠表買家以128萬元承接，呎價為3,360元。

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