4個私樓買家1個為內地客！平均每單涉資1080萬

去年2月《財政預算案》宣布樓市撤辣，帶動非本地買家的入市意欲。中原地產數據顯示，由去年3月至今年3月約13個月時間內，共有約5.33萬宗私人住宅買賣登記，當中逾1.32萬宗的買家之姓名為普通話拼音，比例約24.8%，即平均每4個私樓買家中，便有1個買家為內地背景人士。

期內普通話拼音買家所佔個案總成交金額約1,426億元，以總買賣個案逾1.32萬宗計，平均每宗涉資約1,080萬元。前述超過1.32萬宗普通話拼音買家的入市個案中，以二手市場較多，佔6,826宗或約51.7%，其餘6,376宗或約48.3%則購入新盤。

另外，立法會文件顯示，2024/25財政年度（僅計算2024年4月至2025年2月共11個月．下同），本港住宅買賣中，有2,997宗來自非持有香港身份證的個人買家，較2023/24財政年度全年度的700宗多約3.3倍，並比2020/21至2023/24共4個年度總和的1,131宗，多1.6倍；此類成交佔總住宅交易的比例，也由前4個年度維持2%或以下，大增至2024/25年度的5.47%。上述2,997宗成交所涉金額為313億元，也較之前4個年度的110.9億元，多逾1.8倍；平均每宗成交所涉金額約1,044萬元。

以上數據皆反映非本地買家入市情況趨普遍。而美聯估計，該批個人買家主要為內地買家。

中原指出，本港樓價已經連跌3年，相信未來會有更多不同類型的非本地客趁低吸納。不過，內地資金如何來港，仍是一大難題，本身在港有生意或資金的人士較容易買樓，若能夠令內地資金有特定渠道來港，相信對經濟有非常大幫助。

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