納米樓跌勢顯著　屯門187呎開放式單位　6年貶值近兩成

近年納米單位樓價跌勢顯著，屯門弦海實用面積約187方呎的開放式戶，以270萬元轉手，約6年跌價約19.8%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原張光耀表示，鰂魚涌太古城齊宮閣高層C室，實用面積約702方呎，三房間隔，以990萬元沽出，呎價約14,103元，原業主於1998年以313.8萬元購入，持貨約27年帳面獲利約676.2萬元，單位升值約2.2倍。

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九龍區

●中原劉燦恆表示，長沙灣愛海頌2座高層E室，實用面積約498方呎，兩房間隔，以705萬元易手，呎價約14,157元，原業主於2020年以879萬元買入，約5年帳面需蝕讓174萬元。

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新界區

●祥益黃慶德表示，屯門弦海中層M室，實用面積約187方呎，開放式間隔，區內客見單位附裝修及傢俬電器齊備，收樓後即可入住，獲減價10萬元，以270萬元購入自住，呎價約14,439元，原業主持貨約6年，帳面虧損約66.5萬元，跌價約19.8%。

●祥益黃文樂指，屯門豐連1座低層G室，實用面積約264方呎，開放式間隔，獲區內首置客原先租住區內開放式單位，獲累積減價42萬元後，決定以308萬元購入上址作自用，呎價約11,667元。

●祥益龍超君稱，屯門豫豐花園連天台戶，實用面積約450方呎，兩房間隔，原先叫價480萬元放售，減價72萬元，以408萬元沽出，呎價約9,067元，原業主持貨約8年，帳面虧蝕10萬元。

●中原鍾宏遠表示，屯門恒福花園5座高層H室，實用面積約437方呎，兩房間隔，早前叫價430萬元放盤，累減41萬元，新近以389萬元沽出，呎價約8,902元，新買家為上車客。

●置安居蘇永耀指，屯門新屯門中心6座高層B室，實用面積約462方呎，放盤僅約1日，放減5萬元，即以395萬元獲上車客承接，呎價約8,550元。

●中原劉喜燕稱，元朗錦綉花園金竹東路雙號屋，實用面積約891方呎，三房間隔，議價後以789.8萬元沽出，呎價約8,864元，新買家為新婚客人，已睇樓約半年，購入單位自用。

●中原王勤學表示，元朗采葉庭8座中層E室，實用面積約460方呎，兩房間隔，議價後以505萬元成交，呎價約10,978元，原業主於2018年11月以580萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓75萬元，期內貶值約13%。

●美聯葉容生指，粉嶺帝庭軒1座中層E室，實用面積約419方呎，兩房間隔，早前叫價438萬元，區內客議價8萬元，以430萬元承接，呎價約10,263元，原業主2015年以178.27萬購入單位。

●世紀21奇豐李嘉文表示，沙田帝堡城3座中層B室，實用面積約836方呎，三房連工人房間隔，望山景，放盤時叫價930萬元，減12萬元，以918萬元沽售，呎價約10,981元。

●中原侯惠良稱，沙田皇御居低層A室，實用面積約970方呎，套三房間隔，叫價約1,080萬元，議價後以980萬元易手，呎價約10,103元，新買家為用家，原業主於2012年以約838萬元購入。

●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山海典居8座高層A室，實用面積約954方呎，三房間隔，望海景，原先叫價1,200萬元，放盤約3個月，調整售價至1,088萬元成交，減價112萬元或約9.3%，呎價約11,405元。

●世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山星漣海2A座連平台單位，實用面積約1,111方呎，連1,520方呎平台，四房間隔，叫價1,350萬元，放盤約6個月，以1,160萬元沽出，呎價約10,441元，原業主2018年9月購入，帳面蝕972萬元，貶值逾45%。

●美聯李天傑表示，西沙帝琴灣凱琴居5座中層B室，實用面積約1,128方呎，三房間隔，原先叫價1,050萬元，買家屬於區內客，熟悉馬鞍山區物業市場，議價後以985萬元承接，呎價約8,732元。

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