東方日報B1：核心區舖上半年租賃高位挫28%

疫情後全面通關至今，本港商舖租賃市場交投仍低位徘徊，2025年上半年4大核心區舖位租務成交共錄逾500宗，已連續兩年下跌，較2023年高位同期低近三成；而成交金額按年雖有上升，惟較兩年前仍下跌逾四成。不過，尖沙咀及銅鑼灣錄得多宗大額新租務成交，6月租市交投更按月錄得升幅，市場人士指，下半年屬旺季，料市況會較理想。

2025年上半年4大核心購物區商舖租賃成交量共錄約528宗，按年略減約兩宗，惟已是連續兩年下跌，比較2023年全面通關的上半年，減少約209宗，低出幅度約28.4%。反觀今年上半年核心區舖位租務成交金額共逾6,982萬元，較2024年同期增加逾161萬元，升幅約2.4%；不過，較2023年首6個月逾1.28億元的近年高位，仍低出超過5,854萬元，跌幅約45.6%。

今年首6個月4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，當中以尖沙咀舖位租賃交投走勢較好，期間錄得約165宗成交，比較2024年同期顯著上升約26.9%，但較2023年仍少約17.9%。

至於坐落港島核心商業區的中環，上半年共錄得約103宗商舖租務成交，按年略增約3%。其餘兩區交投仍然落後，當中以旺角跌幅較大，該區期間有約174宗租舖個案，按年減少約13.9%；銅鑼灣則錄得約86宗成交，較去年下跌約12.2%。

上半年各個核心區舖位租賃成交金額，只有尖沙咀錄得升幅，期間涉及逾2,207萬元，按年大升約380萬元，漲幅約20.8%。其他地區以銅鑼灣跌幅較大，該區商舖租務成交金額逾1,519萬元，較去年減少約9.3%；中環及旺角則分別錄得逾1,330萬元及超過1,925萬元，按年下跌約2.9%及1.2%。

值得一提是，新界區舖位市場明顯受港人北上消費所衝擊；其中以上水災情最嚴重，上半年僅錄約16宗商舖租賃成交，較去年同期約32宗，大幅減少約50%，至少為過去5年同期最少，數量最多的年份為當時剛全面通關的2023年上半年，錄得多達53宗租務個案。

另一方面，6月各區舖位租賃表現不俗，4大核心區中，中環錄得約30宗成交，較5月顯著上漲約1.5倍，涉及金額逾326萬元，升幅亦約76.5%。

銅鑼灣則錄得約22宗，按月上升約22.2%，成交金額超過389萬元，按月也漲約17%。尖沙咀亦有33宗，增加約17.9%，涉及金額逾563萬元，更勁升約91%。至於旺角則只有21宗，按月大幅減少約25%，涉及金額亦下跌約14.4%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，受惠是傳統旅遊區，尖沙咀舖位租賃近月交投明顯上升，區內吉舖大減，當中，以廣東道、海防道及金馬倫道較旺，新租商戶不少為茶餐廳、兩餸飯及茶飲店等商戶。至於以往由鐘錶珠寶等奢侈品佔據的核心區舖位，如銅鑼灣，現有不少已獲時裝及運動鞋店趁租金回落而進駐。

他預期，今年下半年4大核心區商舖租務市場氣氛，將比上半年理想，除了因為期間屬傳統舖市旺季，不少商戶會於8至9月租舖，以迎接聖誕節及明年的農曆新年檔期，同時，不少租戶已適應疫情後及港人消費轉變下的零售市場新模式。

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