商廈3月租賃成交量558宗創兩年新高 租用樓面面積178萬呎按月升55%

本港商廈租賃市場近期呈現上升趨勢。根據中原（工商舖）的最新統計數據，今年3月商廈租賃成交量達到558宗，創下過去兩年單月的最高紀錄，涉及的樓面面積約為178萬平方呎，較上月增加22.64%，比去年同期上升40.55%。

相比2月的455宗租賃成交，3月的成交數量顯著增加，涉及的租用面積亦從115萬平方呎增至178萬平方呎，增幅達54.78%。與2024年3月的127.1萬平方呎相比，今年3月的租用面積增長了近40%。

在地區分布上，港島的甲級商廈空置率在3月有所下降，錄得13.86%，較上月微減0.07%。然而，中環的空置率略有上升，達到14.61%，增加了0.34%。九龍地區的整體甲級商廈空置率則在3月下降至15.66%，較上月減少0.28%，其中九龍灣的空置率大幅下降0.68%，至23.58%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析說，雖然全球經濟面臨不確定性，如關稅戰等因素，使市場氣氛偏向保守，但有些企業選擇從購買轉向租賃，尤其是在租金回調時調整其辦公室空間，以應對不明朗的市況。此外，隨著教育局宣布逐步放寬自資院校招收內地學生的限額，教育機構積極擴大招生規模，增加了對大型辦公空間的需求，這對商廈租務市場形成了支撐。陳雁樓預期，4月的商廈租賃市場將保持穩定並有望繼續向上發展。

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