湖南菜館農耕記月租13萬進駐銅鑼灣 租金較高峰期腰斬！

內地食肆攻港潮持續，主打湖南土菜的農耕記，最新以月租約13.2萬元，租用銅鑼灣波斯富街一個約4,000方呎樓上舖，折合呎租33元，為相關舖位租金近年新低，租金較2017年高峰時月租30萬元大跌逾半。

據悉，上述舖位為銅鑼灣波斯富街24號寶漢大廈1樓，鄰近銅鑼灣廣場第1及2期，與區內指標商場希慎廣場相距不遠，商舖面積約4,000方呎，最新獲十二味及農耕記控股有限公司，以月租13.2萬元承租3年，呎租約33元，租期由今年4月開始，至2028年3月底，即租金總支出料逾475萬元，另獲優先續租權。

翻查資料，上述商舖由恒生銀行創辦人何添家族及老牌家族利國偉家族共同持有，商舖自1998年起出租，據悉商舖在2006年起獲連鎖快餐店美心MX承租，當時月租約20萬元，呎租約50元；美心於2023年全面通關後決定不續租，離場前月租約30萬元，料為該舖位最高租金。

在美心離場後，該舖位於2023年被一間火鍋店租用，月租約為19.8萬元，但該火鍋店於去年底結業，導致舖位再次空置。最終，農耕記以13.2萬元的租金承租該舖位，呎租33元，新租金較2017年高峰時月租30萬元低約56%。

農耕記自2017年在深圳創立，專注於地道的湖南土家菜，品牌在北京、上海、廣東、香港、新加坡等地均設有分店，估計總數超過百間。隨著最新租用的銅鑼灣店開業，農耕記在香港的分店數量將達到約9間。

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