中原：上半年山頂南區錄70宗成交 按年升18% 金額涉57億跌近兩成｜樓市數據
近年樓價持續下行，吸引買家在豪宅市趁低吸納，呈量升價跌現象。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，山頂南區上半年錄得19宗一手豪宅買賣，涉資約17.42億元，宗數較去年同期增加18.8%，金額則下跌39.7%。至於區內二手於上半年錄得51宗豪宅成交，涉及金額約39.67億元，宗數亦較去年同期的43宗增加18.6%，成交金額則大致平穩，錄約5.7%跌幅，當中分層單位錄40宗，洋房10宗，屋地佔1宗。
成交集中傳統豪宅地段
今年山頂南區一、二手成交合共錄70宗，按年升18.6%，金額則報約57.09億元，成交主要集中淺水灣道、南灣道、大潭水塘道、赤柱、大潭及舂磡角等傳統豪宅地段。一、二手兩者均呈量升價跌現象，主因是去年有豪宅新盤推出以及屋地成交，拉高成交金額至約70.9億元，而今年上半年的成交金額，則較去年有約19.5%跌幅。
上半年錄17宗逾億「大刁」
根據該行統計數字指，扣除內部轉讓個案，2025年上半年山頂南區一、二手市場合共錄17宗逾億元「大刁」，金額約32.48億元，分別佔總成交量24.3%，以及總成交金額逾56.9%。與去年同期相比，成交量減少一宗，表現平穩，惟受個別大額成交影響，成交金額較去年同期表現稍為遜色，下跌34.5%。何兆棠稱，上半年包括新年、農曆新年等假期，一向是樓市淡季，加上特朗普上任後大刀闊斧地改革及開啟「貿易戰」，市場充斥觀望情緒，影響買家信心，金額較高的超級豪宅尤其受壓。
綜觀上半年，區內較為矚目的二手個案仍是香島道37號雙號洋房，成交金額5.5億元，平均實用呎價達10.4萬元；一手最高成交金額個案為One Stanley雙號洋房，成交金額2.6億元，呎價4.89萬元。
豪宅租務價量齊升
租務市場方面，在專才租賃需求及本地客對住屋要求上升的情況下，山頂南區的租賃表現平穩向好，今年上半年錄256宗租賃成交紀錄，較去年同期增加約18.5%，涉資2,762.7萬元，亦較去年同期多約8.4%。分層單位平均呎租約50.6元，洋房呎租則約70元。綜觀上半年，區內較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房，月租130萬元，呎租達151元。
新晉豪宅受新生代買家歡迎
新晉豪宅方面，上半年貝沙灣、南灣、深灣9號及南區左岸合共錄約71宗成交，涉資約19.9億元，逾97%成交金額逾千萬元。至於一手新晉豪宅，晉環、揚海、Blue Coast II、海盈山共錄得278宗買賣成交，涉資約40.26億元，而於第2季全新推出的滶晨更錄得約350宗成交，涉資約65億元。何兆棠指，從數據可見，分層豪宅購買力十分強勁，繼去年港島南岸的Blue Coast，今年6月發售的滶晨亦錄得佳績，可見分層單位或小戶型單位，較受新一代豪宅買家歡迎。
上半年全港過億成交56宗 涉逾111.2億
逾億元大額成交方面，何兆棠表示，上半年全港一、二手市場逾億元成交錄56宗，涉資逾111.2億元，其中一手佔33宗，二手佔23宗，成交主要集中於港島區有37宗，九龍及新界區則分別佔16及3宗；而數字較去年同期錄得79宗、成交金額196.57億元，分別減少約29.1%及43.4%，主因是去年受惠於罕有屋地成交及撤辣效應，今年則受關稅戰影響，市場氣氛轉趨觀望，他預料今年下半年億元豪宅的成交量會按季回升約30%，樓價則有約20%波幅。
料一手豪宅續搶佔市場購買力
隨著中美關係緩和，市場亦消化各項利好因素，何兆棠預料下半年豪宅成交量會平穩增加，一手洋房及分層物業成交量料會增加約30%，洋房價格料有10%波幅，而分層物業價格則維持平穩。二手方面，由於一手競爭大，加上二手洋房大多估價不足，料價格會有20至30%跌幅，成交量則平穩。至於分層單位成交量則向好，料會有20%升幅，而樓價則有5至10%波幅。
他補充，在部分本地資深投資者進行資產重組，逐步釋出持貨的情況下，新舊資金交替的情況將繼續，環球、亞洲及內地客戶將取代本地資深投資者及外資企業，成為傳統豪宅區主力買家。
租賃市場方面，內地租客持續上升，本地新貴一族對地段要求亦上升，令區內的豪宅需求增加。港島南岸海盈山入伙在即，不少大業主願「轉賣為租」，提供更多優質租盤，物業質素上升、租金自然上升，他預料山頂南區的租賃成交量及租金，在下半年均向升，整體租金上升5至10%。
睇完新聞，記得追蹤am730以下平台，接收最新、最啱你嘅消息！
Facebook：am730 (https://www.facebook.com/am730hk)
Instagram：am730hk (https://www.instagram.com/am730hk/)
YouTube：am730 (https://www.youtube.com/c/am730video)