尚瓏周末售劈價貨順利沽清74伙❗ 九龍塘豪宅10年跌20% 易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】尚瓏周末售劈價貨順利沽清74伙❗ 九龍塘豪宅10年跌20% 呎價$1.2萬
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剛剛過去的周末，新盤市場由餘貨主導，兩日共錄約137宗成交，按周跌32%。焦點之一為西營盤尚瓏，上周將餘貨劈價，幅度最高達36%。昨日價單形式銷售74伙，即日全數沽。其他周末焦點餘貨成交包括西沙SIERRA SEA項目第1A(2)期，昨日錄得1宗「雙破頂」招標成交，單位為Aqua Avenue第1座17樓D單位，實用面積1,010平方呎，屬於4房雙套加工作室間隔，連774平方呎天台及286平方呎平台，成交價2,230.9萬元，呎價22,088元，成交金額及呎價均創項目新高。西南九龍維港滙III則沽出項目最後1伙，3房連私人電梯大堂單位，為1A座29樓B室，實用面積1,001平方呎，以3,078萬元售出，呎價30,749元。啟德MIAMI QUAY II招標售出2伙特色戶，其中包括全盤面積最大單位，為第6座30樓A室天際特色戶，實用面積1,426平方呎，連550平方呎平台及479平方呎天台，成交價逾4,634萬元，呎價逾32,500元。同屬會德豐旗下的藍田KOKO ROSSO亦錄得兩宗成交，日出康城GRAND SEASONS則售出3伙。
市場另一焦點大盤為黃竹坑滶晨，在過去兩日共售出9伙。項目現時兩輪價單銷售單位已全數售出，全盤連同招標累售約319伙。項目趁勢調低3號及4號價單折扣優惠，將最高優惠由20%下調至16.5%及19%，變相輕微提價1至3.5%。當中15伙高層兩房單位連裝修家具一併出售。項目將於周三盡推最後42伙價單單位，將以先到先得形式發售。今輪銷售單位涵蓋34伙2房及8伙3房，實用面積介乎476至952平方呎，折實售價1,048萬至2,707萬元，折實呎價21,711至28,856元。
轉看看二手市場，四大代理統計十大屋苑周末成交最多錄得12宗，按周變化波動不大，維持淡靜局面。樓市聚焦一手市場之下，二手屋苑樓價普遍繼續受壓。紅磡黃埔花園有持貨6年單位近期貶值約34%放售，為11期6座高層A室，實用面積639平方呎，3房間隔，成交價795萬元，呎價12,441元。原業主2019年5月以1,196萬元入市，持貨約6年，賬面損失401萬元。多年來成交疏落的九龍塘老牌豪宅蘭馥園則有原業主持貨10年，蝕近20%放售，單位面積1,875平方呎，成交價2,428萬元，呎價12,949元。原業主於2015年7月以3,000萬元買入單位，現時賬面蝕572萬元。半新盤馬鞍山泓碧也逃不過大幅蝕讓命運，位於3座中層A室，實用面積829平方呎，3房間隔，據了解單位放盤達一年，最初以蝕讓價1,190萬元放售，最終再劈至1,168萬元沽出，呎價14,089元。原業主於2019年3月以1,515萬元一手買入單位，持貨約6年，賬面虧蝕347萬元，即貶值約23%。
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